El año 2023 marcará tendencia dentro del mercado del alquiler debido a la situación del mercado y también a las características de la sociedad actual, marcada por las diferentes tendencias posteriores al COVID y al nuevo contexto económico. Algo que deben tener en cuenta los propietarios a la hora de plantear el alquiler de sus propiedades, a fin de sumarse a estas nuevas tendencias y obtener mayores beneficios.
Estas nuevas líneas de mercado se acompañan de un contexto de precios elevados, dentro de un mercado de alquiler tensionado por la falta de oferta. En consecuencia, estar al tanto de que mueve a los inquilinos a la hora de buscar vivienda, especialmente para estancias largas pero no como alquiler habitual, es la mejor manera de incrementar la rentabilidad de dichas operaciones.
Para que estés bien informado, analizamos a continuación esas tendencias de moda, que conviene tener en cuenta a la hora de alquilar:
1. Smart Working
Aunque es cierto que su peso ha caído respecto al que ganó por la situación de la pandemia de COVID, el Smart Working sigue siendo una de las últimas tendencias del mercado. Este término se traduce como “trabajo inteligente” e implica unir espacios residenciales con los de teletrabajo, de modo que la oferta al usuario sea integral y resuelva dos necesidades en una. Algo que, lógicamente, incrementa la rentabilidad de la propiedad y alarga el tiempo del alquiler a periodos más amplios.
2. Situación post COVID
Otra tendencia derivada del final de las restricciones implantadas por el COVID ha sido el cambio de planteamiento en muchas personas con empleos de alto nivel adquisitivo y que se pueden permitir cambios de residencia frecuentes o bien cambiar su modo de vida.
Y es que son muchos quienes, a raíz del confinamiento, han descubierto la importancia del espacio en el que residen. En consecuencia, la demanda de viviendas en zonas ajenas a las grandes ciudades y los centros neurálgicos tradicionales se ha incrementado. Algo que afecta a pueblos con encanto de todo el país, zonas secundarias de las grandes ciudades, residencias de montaña o en segunda línea de playa y, en general, lugares de la llamada España vaciada, en los que son habituales las segundas residencias.
Esto constituye un incentivo interesante para incrementar la rentabilidad de aquellas propiedades que, por sus características, encajan dentro del planteamiento que estos nuevos trabajadores necesitan para desarrollar su proyecto vital. Hablamos de personas en las que los problemas de morosidad son escasos, por su perfil profesional y que están dispuestos a pagar más por viviendas que, en condiciones generales de mercado, no serían tan rentables. Eso sí, para conseguir acceder a este tipo de perfiles es necesario que las viviendas estén amuebladas, listas para entrar y dotadas de los servicios necesarios para que estas personas desempeñen su labor profesional sin molestias.
3. Más por menos
Debido a las tensiones de precios a las que hacíamos mención en la introducción son muchas las viviendas cuyo precio de alquiler se ha incrementado. En consecuencia, el alquiler a medio plazo hoy día resulta más interesante que a largo plazo o en modelo de larga estancia, dado que permite transferir estos incrementos de precios de forma efectiva a los costes de alquiler a cada nuevo inquilino que comience su estancia en nuestras propiedades.
Pensemos, además, que actualmente la ley ha congelado la subida de los precios de los alquileres al 2% para aquellos ya firmados, por lo que los alquileres de vivienda habitual o de larga estancia no se están actualizando conforme a la realidad del mercado. En consecuencia, para conseguir más rentabilidad de los incrementos de precio actuales y de los que se preveen para este año 2023 el modelo de alquiler de media estancia resulta más interesante.
4. Alquiler por habitaciones
Aunque tradicionalmente el alquiler de viviendas por estancias o dormitorios se ha empleado generalmente en pisos para estudiantes o trabajadores, debido a la presencia de las últimas tendencias ya mencionadas este modelo se está convirtiendo en una buena solución para alquilar viviendas e incrementar su rendimiento.
Para conseguirlo podemos poner esta tendencia en consonancia con esos nuevos trabajadores digitales. Ofrecerles una vivienda compartida con una zona común para teletrabajar puede ser muy rentable si la ubicación de la vivienda es la adecuada. Solo es necesario ajustar los servicios disponibles a aquellos que sean necesarios para que estos trabajadores rindan de la mejor manera posible sin salir de casa.
Como ventaja adicional, Spotahome es una de las pocas plataformas que te permite alquilar viviendas por habitaciones, además de hacerlo de forma conjunta. Un modo de funcionamiento con el que ayudamos a los propietarios a encontrar los inquilinos ideales para esas estancias y ofrecemos a los futuros residentes la oferta precisa que buscan.
5. Sostenibilidad
La sostenibilidad es otra de las tendencias destacadas en este año 2023, incrementando su importancia frente a años venideros. Muchos inquilinos tienen tendencia a buscar viviendas sostenibles o respetuosas con el medio ambiente, estando incluso dispuestos a pagar más por ellas. Algo que también aporta ventajas para la propiedad, pues este tipo de vivivienas sostenibles generalmente tienen menores consumos de agua y energía, incrementando así la rentabilidad.
Si tienes pensado sumar tus propiedades a esta tendencia no te olvides de revisar las diferentes subvenciones existentes en distintas comunidades autónomas para tal cometido, con las que obtener ayudas para instalaciones de eficiencia energética, instalación de placas solares, etc.
6. Todo online
Si algo nos ha enseñado la pandemia es que lo virtual es tendencia. Algo que también se aplica al mercado inmobiliario y es que imprescindible para incrementar la exposición de cualquier vivienda a la hora de captar inquilinos.
En Spotahome, como profesionales del sector, estamos bien enterados de estas tendencias. Por eso te ofrecemos soluciones como el tour virtual, con el que hacemos videos completos de cada vivienda presente en nuestra página, sin ningún coste. Algo que permite a los futuros inquilinos ver dicha propiedad como si estuvieran en ella pero sin salir de casa. Algo que aprecian todos los usuarios, pero especialmente el público internacional, que es uno de los más proclives a alquilar vivienda en nuestro país.
En resumen
Durante el año 2022 y pese a la problemática económica internacional, el mercado de alquiler de vivienda no solo no ha frenado su ritmo, sino que incluso se ha visto favorecido por el frenazo en las compras. Algo que supone más beneficios para los propietarios, siempre y cuando estén al tanto de las tendencias más actuales y sepan adaptarse a ellas.
Si tienes dudas respecto a la conveniencia de dar el salto al mercado de alquileres de media estancia (el más rentable actualmente) te recomendamos la calculadora, una herramienta excelente para valorar los posibles ingresos de dichos alquileres y tomar decisiones al respecto. Y si lo que quieres es seguridad, dispones de nuestro servicio Spotahome Plus, con el que garantizamos el cobro de tu alquiler el día 5 de cada mes y estarás cubierto ante impagos, daños y desperfectos y salidas anticipadas.
