Cuando se trata de buscar vivienda en el mercado de alquiler vemos como muchos propietarios alquilan los pisos vacíos, mientras que otros lo hacen ya directamente amueblados. Algo que provoca una notable diferencia a la oferta y que también supone un cambio en el perfil de usuario que va a buscar cada una de estas viviendas. Esto provoca que aquellos usuarios que deciden alquilar viviendas amuebladas tengan más posibilidades de recibir inquilinos adecuados y también puedan solicitar mayores rentas por sus propiedades, dado que este tipo de casas amuebladas suponen una funcionalidad adicional para el residente que puede despreocuparse del amueblamiento de la vivienda y puede entrar directamente a la misma. Para ello conviene analizar tanto la mejora de rentabilidad que supone como los perfiles a los que permite acceder a una vivienda amueblada frente a la que no cuenta con esta mejora.
¿Qué perfil de inquilino busca una vivienda amueblada?
Generalmente las personas que buscan una vivienda vacía son aquellos residentes que prefieren estancias de carácter tradicional y que llevan sus propios muebles. Esto se traduce en alquileres de varios años y con los riesgos y pagos estables que esto implica. Sin embargo, aunque cuando se trata de una vivienda amueblada también es posible acceder a este tipo de usuarios, en función de las características de la vivienda y la demanda de la zona, podemos acceder a un segmento premium de posibles inquilinos.
Pensemos, por ejemplo, en zonas en las que existen universidades. Una vivienda amueblada y bien distribuida, que incluya los elementos necesarios para que los estudiantes puedan residir durante el curso, nos permitiría alquilar la misma de forma eficiente a este tipo de arrendatarios y obtener mayores beneficios con menores riesgos.
Lo mismo puede ocurrir en zonas cercanas a centros hospitalarios, juzgados, oficinas o administraciones públicas, en los que muchos trabajadores pueden buscar alojamientos de media o larga estancia en función de la duración de sus contratos. Y lo mismo ocurre en aquellas ciudades en las que el turismo permite la llegada de nómadas digitales que suelen buscar casas amuebladas en las que establecer su base durante varios meses y teletrabajar desde ella. En consecuencia, el alquiler de una casa amueblada permite acceder a estos perfiles adicionales que generalmente suelen ofrecer mayores rendimientos. Y una mayor seriedad que buena parte de los perfiles de alquiler tradicionales.
Ventajas de alquilar una casa amueblada
Cuando se trata de apartamentos amueblados o de cualquier otra propiedad conviene tener en cuenta una serie de parámetros que nos marca la diferencia entre ese alquiler tradicional o sin amueblar y el alquiler de la propiedad amueblado.
Lo primero que debemos saber es que la renta de casas amuebladas es mayor siempre a la de una vivienda idéntica que no lo está. El motivo es que el propietario siempre puede pedir más dinero considerando la inversión que ha realizado en amueblar la casa y ofrecer ese servicio adicional a su cliente. Esas viviendas amuebladas también suelen ser más demandadas por los usuarios, precisamente para evitar la necesidad de tener que hacer mudanzas o preocuparse de alquilar la vivienda y cargar con la inversión que los muebles suponen para el inquilino.
Otro detalle importante es que los pisos amueblados son susceptibles de ser alquilados por temporadas con mayor facilidad, lo que se traduce en un mayor porcentaje de ocupación y una mayor rentabilidad en general. Todo ello sin olvidar la facilidad con la que es posible ajustar la cuota en caso de que se produzcan movimientos significativos en los alquileres en la zona. Recordemos que los alquileres tradicionales actualmente están limitados por la Nueva Ley de Vivienda 2023 y en lo que a la subida de la renta se refiere, mientras que si realizamos un alquiler por temporadas, como pasa con el alquiler amueblado, este no se encuentra sujeto a dichas limitaciones.
¿Qué te ofrece Spotahome?
Si nunca te has dedicado al alquiler de apartamentos amueblados ni has gestionado ninguna propiedad de este tipo y quieres aprovecharte de las ventajas que hemos mencionado, tal vez no tengas claro por dónde empezar. Para evitar estos inconvenientes, en Spotahome, la plataforma líder en alquiler de medio y largo plazo, tenemos una oferta completa de servicios con las que obtener el máximo rendimiento por tu vivienda y ganar tranquilidad y seguridad.
El primero de este servicio es el de los Homecheckers. Estos representantes designados por spotahome se encargan de verificar tu propiedad, van a tomar fotos y vídeos y van a crear toda la información que necesitan los inquilinos para que conozcan al detalle tu vivienda y le resulte más atractivo su alquiler.
Otra ventaja importante es la cobertura de Spotahome Plus. Este se encarga de ofrecerte una cobertura de hasta dos meses de alquiler contra los posibles daños que puedan surgir en la vivienda. También incluye un servicio especial de valoración de inquilinos con el que reducirá al mínimo los problemas de impagos. No obstante, dado el perfil de los inquilinos que usan Spotahome, esto no será un problema, ya que hemos alcanzado una tasa del 100% de alquileres completados sin impagos. Esto se debe a nuestros exhaustivos métodos de verificación de inquilinos en los que estudiamos la solvencia de cada usuario mediante análisis de Open Banking.+
Cómo amueblar tu vivienda
Una vez que ya está clara la respuesta a la pregunta de que es mejor alquilar piso amueblado o sin amueblar es momento de darte algunos consejos sobre cómo realizar ese movimiento si quieres sumarte a esta nueva tendencia.
Lo primero que debemos saber es cuál debería ser el equipamiento mínimo con el que contar la vivienda para que se considere como piso amueblado. Al respecto, se entiende que un piso estará correctamente amueblado cuando cuente con los elementos necesarios para que tus inquilinos hagan su vida sin tener que comprar nada. Esto implica contar con un salón o comedor con sillas, mesas y un sofá o similar, así como un televisor y el equipamiento necesario para el acceso a Internet.
También deberá contar con cocina equipada con placa de cocción, horno y microondas, lavadora y frigorífico, así como extractor de humos. En el dormitorio será imprescindible contar con cama, armario y los elementos auxiliares correspondientes y respecto al baño, este convendrá que cuente con bañera o plato de ducha, lavabo y bidé. Este sería el equipamiento básico que debemos tener en cuenta a la hora de amueblar un piso barato, que debe complementarse con el menaje del hogar correspondiente (sábanas, toallas, cubertería, batería de cocina,etc).
Y es que, cuando se trata de realizar ese amueblamiento, conviene tener en cuenta el perfil de usuario al cual nos dirigimos. Si tenemos pensado enfocar nuestra vivienda a estudiantes o a personas que quieren será necesario adaptar espacios en el mismo para las personas ejecuten esas labores. Así que será altamente recomendable incluir un escritorio y una zona de trabajo para que los estudiantes o los nómadas digitales puedan hacer estas actividades cómodamente.
En cuanto al coste del amueblamiento son varias las opciones disponibles. Para muchos usuarios la idea es regirse por el precio de amueblar un piso en Ikea, tradicionalmente una de las opciones más económicas y de vanguardia. Otra opción alternativa es comprar pisos completos en las diferentes tiendas de mobiliario existentes, lo que permite equipar la propiedad con una cantidad modesta y comunes de cierta calidad. Y como opción final, y cada vez más frecuente, podemos recurrir a plataformas online con mobiliario de segunda mano a precio razonable, como Wallapop o milanuncios. Muchas veces podemos encontrar grandes chollos en este tipo de plataformas, permitiéndonos ahorrar unos euros y dando otra oportunidad de vida a muebles en desuso.
Obviamente, si la vivienda ya cuenta con mobiliario, este puede reutilizarse y restaurarse utilizando por ejemplo, pintura de leche, que es una de las últimas tendencias actuales, ideal para pintar madera, yeso o superficies porosas. Con este tipo de pintura, podemos dar un toque envejecido y colorido a los muebles de nuestra casa, dándole un toque de personalidad único. En este punto conviene recordar que el amueblamiento es siempre una inversión y que cuanto mayor sea esta, probablemente, más retorno podamos obtener del alquiler correspondiente.
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