En un contexto económico como el actual, en el cual la economía crece, esto no parece verse bien acompañado por las rentas e ingresos de los ciudadanos. Algo que genera dudas sobre si conviene vender nuestras viviendas o si es preferible alquilarlas y mantener ese rendimiento temporal. La última opción permite mantener la propiedad sobre el inmueble, pero cuenta con diferentes inconvenientes, como la presencia de inquilinos morosos o las dificultades para ajustar la renta a una cantidad razonable conforme al crecimiento de la inflación.
En consecuencia, no es extraño que muchos propietarios se planteen la oportunidad. De vender en un mercado pujante y olvidar los problemas que supone el alquiler. Para ayudarte a tomar una decisión y ofrecerte una interesante alternativa como es la del alquiler por temporadas, te dejamos toda la información que necesitas a continuación.
Análisis contextual
Lo primero que debemos saber como propietarios es que cada vivienda en sí es única y diferente, tanto por sus características propias como por las del entorno en el que se encuentra. No es igual una pequeña vivienda situada en el centro de una gran ciudad que una propiedad de gran tamaño ubicada en un pueblo turístico. Ambas tendrán valores diferentes y también oportunidades distintas en los que al mercado de alquiler se refiere. En consecuencia, es fundamental que el propietario realice primero un análisis de su entorno a la hora de fijar los posibles precios de venta o alquiler.
Como segundo detalle de este análisis, será fundamental que el propio propietario considere cuáles son sus necesidades de liquidez. Si lo que requiere es de un ingreso recurrente y se puede permitir mantener la propiedad en su cartera es obvio que la opción del alquiler será la más interesante. Algo que incluso se podría hacer si la propiedad está hipotecada. Sin embargo, si lo que necesita es una inyección de liquidez de alto nivel o simplemente desea reinventar su cartera, la opción de venta sería la más interesante.
Es importante recordar que las ventas suelen ser bastante lentas por el tiempo que los compradores tardan en analizar el mercado y tomar una decisión, mientras que el alquiler suele tener una respuesta más rápida, lo que permite poner en valor antes las propiedades. Algo para lo que también convendrá ver la demanda en la zona en la que se encuentra la propiedad y el tiempo medio de venta, si es que es esto lo que queremos hacer.
Qué es mejor vender o alquilar
Del análisis que hemos realizado en el apartado anterior, seguramente ya tengamos alguna respuesta respecto a si es mejor alquilar o vender la propiedad que tenemos disponible. No obstante, antes de dar una respuesta definitiva, conviene considerar toda la respuesta al respecto del propio alquiler. Y es que cuando pensamos en esta modalidad, solemos ceñirnos al alquiler tradicional, en el cual nos comprometemos por varios años con un inquilino y nos enfrentamos a los problemas de morosidad que hemos mencionado anteriormente.
Desde Spotahome contamos con una alternativa interesante como es la del alquiler por temporadas. Este modelo es ideal para aquellos propietarios que tienen viviendas en zonas de alta demanda de alquiler y en las que no se recurre al alquiler tradicional, sino que este se ejecuta por periodos de varios meses. Este mercado ha crecido de forma ostensible en los últimos años. Está enfocado principalmente a inquilinos extranjeros y además ofrece en torno a un 30% de rentabilidad adicional frente al alquiler clásico. Unas cifras que puedes comprobar con la calculadora de ingresos que puede encontrar en el siguiente enlace.
Para conseguir este 30% más de rentabilidad, en el equipo de Spotahome disponemos de la figura del Revenue Manager, también conocido como gestor de ingresos, qué optimiza las cifras y vuelca la balanza cuando se trata de decidir que es mejor alquilar o vender una casa. Este gestor se encarga de estudiar las características de cada propiedad y por otro lado, investiga los alquileres de viviendas con características similares que se han realizado en la misma zona. De esta forma, consigue establecer el precio mensual óptimo y obtener el mayor nivel de ocupación anual en la vivienda.
Este profesional aporta una serie de ventajas de alquilar que no son habituales en el mercado convencional de alquileres y que conviene tener en cuenta.
Otros detalles a considerar
Además de todo lo considerado, existen otras cuestiones relativas a los beneficios de alquilar un piso o vender. El primero de estos detalles es relativo a los costes de cada operación y los flujos financieros correspondientes. En el caso de que decidamos alquilar la propiedad, deberemos considerar gastos tales como los de mantenimiento básico de la misma,el pago del IBI, gastos de comunidad y otros posibles costes derivados de la propiedad de la vivienda. Todos estos costes se trasladan directamente al nuevo propietario si vendemos la propiedad, aunque en este caso debemos hacer frente a los costes asociados a la venta, como el impuesto de transmisiones patrimoniales. En ambos casos se recomienda hacer números para valorar la conveniencia de cada operación.
También es importante tener en cuenta las circunstancias de la zona en términos de mercado. En caso de que tengas previsto que el importe de tu propiedad se incremente en un plazo no muy largo, tal vez te pueda interesarte alquilarla misma para sacarle rendimiento y una vez que el mercado alcance el nivel de precios deseado, ejecutar la venta. Una vez más, aquí influyen tanto las circunstancias personales como los intereses que tengamos a la hora de obtener dinero más o menos rápido. Como extra, recuerda que en muchos casos es posible vender piso con inquilino, en caso de que ambos momentos se solapen. No obstante, también es verdad que muchas personas se suelen echar un poco para atrás cuando se trata de comprar un piso con inquilino por las limitaciones que esto implica.
Como último detalle, es relevante evaluar las responsabilidades económicas vinculadas a vender o alquilar tu vivienda. Mientras que en el caso de la venta no vamos a tener problemas en cobrar nuestro dinero, a la hora de alquilar podemos tropezar con inquilinos morosos y otras circunstancias lesivas, como daños en la propiedad.
Para evitar estos inconvenientes, desde Spotahome contamos también con el programa Plus, con el que se cubren buena parte de los riesgos tales como los daños o los impagos. Todo ello partiendo de la base de la alta calidad de los inquilinos que desde Spotahome ofrecemos a nuestros clientes. Algo que, sin duda, aporta un extra de tranquilidad cuando se trata de realizar el alquiler de tu vivienda. Y que limita de forma considerable tanto los posibles riesgos iniciales como la cobertura de los mismos en el improbable caso de que esto se produzcan.
En conclusión
Llegados a este punto, ya tienes los elementos necesarios para tomar una decisión respecto a si te conviene más alquilar o vender tu vivienda, algo que depende de factores tales como tus propias circunstancias personales, tus necesidades monetarias y también la zona en la cual se encuentre la propiedad. De la unión de todos estos elementos se obtienen decisiones correctas que deberás evaluar convenientemente tanto en términos económicos como en todos los demás.
Dado que esta decisión debe abarcar diferentes aspectos, es conveniente que te tomes tu tiempo para pensarte si en tu caso es mejor alquilar o vender la propiedad en caso de duda, siempre puedes recurrir también a asesoramiento personalizado, aunque en este caso es conveniente que el mismo sea lo más objetivo posible. Si le preguntamos a una agencia inmobiliaria, es muy probable que nos anime a vender simplemente por tratar de quedarse con la propiedad y la comisión correspondiente a dicha venta. Así que sé también crítico con lo que te puedan contar y valora esos consejos dentro del contexto actual.
