Cuando se trata de alquilar una vivienda, muchas personas no tienen claro a qué segmento dedicar la misma, salvo en el caso de los apartamentos turísticos y similares. Algo que debe tomarse en consideración teniendo en cuenta detalles como la ubicación de la vivienda, sus características y el perfil de inquilinos a los que queramos alojar.
Pero eso afecta también al diseño y al planeamiento de la vivienda. Es obvio que modificar un plano a veces puede resultar costoso, pero si ajustamos el diseño de la vivienda a las necesidades concretas de esos inquilinos es evidente que nos será más fácil colocar la vivienda en el mercado, destacar entre el resto de oferta e incluso incrementar los ingresos más allá de la tasa de ocupación. Algo para lo que hemos elegido algunos de los segmentos más atractivos para reorganizar la vivienda conforme a quien queramos alojar.
Familias
En el caso del alquiler convencional, enfocado a largas temporadas, si se trata de alojar a familias realmente no es necesario plantear grandes cambios en la vivienda. Basta con que esta sea habitable, cómoda y agradable para todos y que ofrezca las instalaciones necesarias para hacerles la vida más fácil. Así que contar con un baño por cada dos habitaciones, espacios para el trabajo o el estudio además del descanso o bien otras características similares siempre hacen más fácil colocar la vivienda en el mercado y competir con otras propuestas. Algo que también afecta al precio, permitiendo al propietario obtener más rentabilidad de su alojamiento.
Pisos compartidos para estudiantes o trabajadores
El caso de los pisos compartidos para estudiantes o trabajadores es muy frecuente en diferentes ciudades, donde se encuentran las universidades más conocidas y famosas, o bien en aquellas donde la vivienda tiene un precio elevado o existe demanda por parte de trabajadores por temporadas, como pasa en ciertos destinos vinculados al turismo, por citar un ejemplo.
En todos estos casos resulta mucho más rentable ejecutar el alquiler por habitaciones y no como una unidad completa, lo que permite incrementar los ingresos mensuales que obtendremos por ella. Obviamente, en este caso los diseños deben primar la presencia de dichas habitaciones aunque sin olvidar la importancia de las zonas comunes de la vivienda. A fin de cuentas, estos trabajadores o estudiantes también tendrán vida común y precisarán de espacios para hacerlo. Pero sí es cierto que combinando estas zonas con un interesante diseño en lo que a habitaciones se refiere hará más rentable el alquiler.
Lo mejor de todo es que, gracias a las técnicas de construcción actuales, tampoco resulta especialmente costoso replantear el diseño de la vivienda conforme a este planteamiento o modelo de alquiler. Y cuando lo tengas ya listo desde Spotahome te ofrecemos la posibilidad de alquilar estas habitaciones de forma separada, para que te sea más fácil ajustarte a la demanda, gestionar cada habitación de forma independiente y con una mayor eficacia.
Bleisure Travel
Una de las últimas tendencias dentro de las empresas y los empleados de mayor rango, y mayor poder adquisitivo, es el llamado Bleisure Travel. En este caso hablamos de empresas que envían a sus directivos a ciudades por diferentes motivos y como parte de su oferta al trabajador, le ofrecen la posibilidad de disfrutar, además, del ocio en la ciudad de destino, siempre que haya acabado con su jornada. Algo para lo que, además, el trabajador tiene la posibilidad de alojarse en una vivienda junto al resto de su familia y llevar su vida allí donde sea necesario, mezclando esa oferta de trabajo y ocio.
En este caso es necesario que la vivienda esté adaptada para esa vida familiar pero que también existan zonas de trabajo dentro del alojamiento, dado que buena parte de la jornada de trabajo se desarrollará en ella. También se requiere que estas viviendas estén en zonas relativamente tranquilas, pero bien comunicadas y con una oferta de servicios adecuada, tanto para trabajar como para la familia. No obstante, también puede esta ser una buena alternativa para sacar al mercado segundas residencias en lugares de interés incluso alejados de la ciudad. Gracias al servicio de Sportahome es fácil obtener ingresos de estas viviendas fuera de la temporada turística, evitando además riesgos de robos y ocupaciones durante esos periodos.
Smart Working
Hoy día existe una nueva clase de trabajadores que, gracias a las nuevas tecnologías, hoy día son capaces de desarrollar sus tareas diarias desde cualquier parte con solo tener un espacio adecuado para ello y una conexión a Internet para conectarse. Esta suerte de nómadas digitales hoy día han cambiado sus planteamientos después de la pandemia del COVID, apostando por lugares de campo y playa, muchas veces poco masificados y tranquilos, pues ya bastante estrés les aporta su trabajo y no les viene mal relajarse en un entorno adecuado. Algo que permite poner en propiedades, segundas residencias o casas de pueblo bien conectadas a la red mediante fibra y con una buena oferta de servicios.
Este planteamiento es similar al Bleisure Travel ya comentado, con el que también comparte ciertas características en lo que a la adecuación de la vivienda se refiere. Es obvio que además de espacios adecuados para teletrabajar también se premian a aquellas viviendas con espacios adecuados para relajarse, como un buen jardín o terraza, chimenea o similar. Además, como idea adicional y si las dimensiones lo permiten, incluso se pueden plantear viviendas compartidas para varios de estos “Smart Workers”, para lo que nuevamente Spotahome te ofrece la posibilidad de realizar esos arrendamientos por habitaciones, para incrementar esa rentabilidad si la demanda es la adecuada.
El alquiler de media estancia es tendencia
Hoy día el alquiler de media estancia se ha convertido en una tendencia para rentabilizar cualquier vivienda durante ciertas temporadas, sin tener que atarse a un alquiler durante 5 años, como sucede en el alquiler de vivienda habitual. Algo relacionado también con nuevos perfiles de demandantes, que van más allá del mero alojamiento. Como hemos comentado a través de las diferentes opciones y perfiles existentes, a veces adaptar la propiedad a las necesidades concretas de un grupo específico nos permite no solo incrementar la ocupación o los precios de ese alquiler, sino también acceder a clientes o inquilinos dispuestos a pagar más si la vivienda les ofrece todo lo que necesitan.
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