Du hast eine Wohnung, die du vermieten möchtest, weißt aber nicht, welche Miete du verlangen kannst? Du findest hier alle Antworten auf deine Fragen sowie Tipps, wie du die optimale Miete für dein Apartment festlegen kannst.

Welche Faktoren bestimmen den Mietwert der Immobilie?

Es ist essenziell, den richtigen Wert einer Mietwohnung oder eines Hauses festzulegen. Als Vermieter musst du verschiedene Kosten der Wohnung in die Miete einkalkulieren, die dir in diesem Zusammenhang anfallen können. Dies können Instandhaltungen oder Reparaturen für beispielsweise die Heizung oder andere Ausstattungsgegenstände sein. Ist die Miete zu gering angesetzt, deckt sie eventuell diese Kosten nicht komplett ab. Ist die Miete hingegen zu hoch angesetzt, finden sich im schlimmsten Fall keine Mieter, die bereit sind, den Preis zu bezahlen und die Wohnung oder das Haus steht leer. Die Höhe der sogenannten Nebenkosten, also die Verbrauchskosten für zum Beispiel Strom, Wasser und Elektrizität werden allerdings separat zur Miete berechnet, angesetzt und kommuniziert. Solltest du nach einem Jahr Vermietung feststellen, dass du diese zu niedrig oder zu hoch angesetzt hast, kannst du diese für das folgende Jahr anpassen und von dem Mieter rückwirkend eine Nachzahlung des Differenzbetrags verlangen beziehungsweise ihm den zuviel bezahlten Betrag zurückzahlen. Diese Kosten sind von Mieter zu Mieter unterschiedlich und durch die exakte Abrechnung der Kosten entstehen dir hier keineswegs irgendwelche Verluste.

Aber wie kannst du am besten herausfinden, wie viel dein Apartment oder dein Haus Wert ist? Es gibt verschiedene Faktoren, die du als Basis zur Berechnung des Mietwertes deiner Wohnung oder deines Hauses festlegen kann. So spielen die Wohnlage, die Ausstattung, das Alter, die Größe, die Verkehrsanbindung, der Modernisierungsgrad und die Art der Immobilie eine große Rolle. Die Mietdauer und die Art der Vermietung, beispielsweise ob die Wohnung als WG, möbliert oder unmöbliert vermietet werden soll, hat auch einen Einfluss auf die Miete. Für eine frisch renovierte Altbauwohnung in einem beliebten Viertel mit gehobener Ausstattung, das heißt wenn in der Küche oder im Bad hochwertige Produkte namhafter Hersteller verwendet werden, die Immobilie speziell energiesparende Fenster hat oder einen besonders großen Balkon oder Terrasse besitzt, kannst du mehr verlangen, als für eine Wohnung aus den 70ern in einem Hochhaus an der Stadtgrenze, die lediglich Standardausstattung bietet. Am einfachsten ist es, wenn du dir eine Liste mit allen relevanten Punkten erstellst und diese entsprechend bewertest. Du kannst dir zum Beispiel Vorlagen zur Hilfe nehmen, die online verfügbar sind.

Wenn du dir einen ersten Überblick über den Wert deiner Immobilie verschafft hast, kannst du den lokalen Mietspiegel für vergleichbare Mietwohnungen oder Häuser anschauen, der ortsübliche Vergleichsmieten zur Orientierung beinhaltet. Dieser Mietspiegel wird von deiner Gemeinde oder deiner Stadt herausgegeben und ist oftmals auch online verfügbar. Zudem gibt es im Internet auch Kostenrechner zur Mietwertbestimmung, mit denen du einfach die empfohlene Miete für deine Mietwohnung oder dein Haus errechnen kannst. Du kannst zusätzlich auf einem der verschiedenen Immobilien-Websites  nach vergleichbaren Wohnungen oder Häusern suchen und so feststellen, was andere Vermieter an Miete für beispielsweise Wohnungen in Berlin verlangen. Du solltest bei der Mietwertbestimmung außerdem beachten, dass es in bestimmten Städten mit angespannter Wohnlage, das heißt wenn es deutlich weniger Mietwohnungen als Mieter auf Wohnungssuche gibt, eine Mietpreisbremse in Kraft ist. Diese legt die Maximalhöhe des Mietwerts basierend auf den örtlichen Vergleichsmieten fest und muss von den Vermietern zwingend eingehalten werden.

Tipps zur Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses an Mieter

Wenn du Neuvermieter bist und das Thema Mietwert komplettes Neuland für dich ist, musst du etwas Zeit investieren, um dich hier einzuarbeiten und einen realistischen Mietwert für deine Wohnung oder dein Haus zu bestimmen. Am besten gehst du hier strukturiert in folgenden Schritten vor.

Zuerst solltest du für dich festlegen, wie du beispielsweise deine Mietwohnung vermieten willst:

  • Willst du sie langfristig, also mindestens ein Jahr, gerne auch länger, an einen Mieter vermieten?
  • Oder bevorzugst du kurzfristige Vermietungen an Studenten oder Geschäftsreisende, die nur eine kurze Zeit in der Stadt sind, beispielsweise 3 – 6 Monate?

Dann solltest dir überlegen, mit welcher Ausstattung die Immobilie vermietet werden soll:

  • Wird sie vor Vermietung frisch renoviert?
  • Hat sie bereits eine Einbauküche oder planst du eine einzubauen?
  • Wird die Immobilie möbliert oder unmöbliert vermietet?
  • Sind die Ausstattungsgegenstände und Möbel von namhaften Herstellern?
  • Gibt es einen Balkon/ eine Terrasse?
  • In welchem Zustand ist das Haus an sich, gibt es einen Aufzug?

Schließlich solltest du dir Rahmenbedingungen anschauen:

  • Gibt es eine Mietpreisbremse?
  • Wie lautet die Vergleichsmiete im örtlichen Mietpreisspiegel?
  • Zu welchem Mietwert bieten andere Vermieter ihre Wohnung oder ihr Haus an?

Solltest du feststellen, dass dir das zu viel Arbeit ist und du weder die Zeit noch die Nerven hast, um dich im Detail und grundlegend mit der Mietwertbestimmung auseinander zu setzen, empfehlen wir dir, mit einem Fachmann, einem Immobilienmakler oder einem Online-Anbieter zusammenzuarbeiten. Diese haben jahrelange Erfahrung in der Vermietung von Wohnungen und Häuser und kennen auch alle örtlichen Gegebenheiten und Bestimmungen. Sie können dir in kürzester Zeit berechnen, für wie viel du deine Immobilie vermieten kannst. Du hast dadurch keinerlei Aufwand zur Bestimmung des Mietwertes, da du nichts selbst tun musst, und kannst dir 100 % sicher sein, dass der Mietwert der Immobilie realistisch und attraktiv für Mieter ist. Außerdem hilft dir der Immobilienmakler beziehungsweise der Online-Anbieter auch bei der Vermarktung deiner Wohnung oder deines Hauses und kümmert sich um die komplette Abwicklung vor der Vermietung: er erstellt ein Exposé und einen soliden Mietvertrag, er organisiert Besichtigungen, er prüft Interessenten auf deren Bonität, er führt die Unterzeichnung des Mietvertrages sowie die finale Schlüsselübergabe an den Mieter durch.

Das hört sich gut für dich an? Würde dir ein Fachmann eine riesige Last von den Schultern nehmen? Dann delegiere den Job! Du kannst entweder persönlich mit einem lokalen Immobilienmakler vor Ort zusammenarbeiten oder auch mit einem Online-Anbieter auf dessen Immobilienplattform. Letzter ist besonders attraktiv, wenn du deine Immobilie möbliert an Leute, die für einen kürzeren Zeitraum eine Wohnung suchen, vermieten willst, da du keinerlei Arbeit mit dem häufigen Mieterwechsel hast.

Wir bei Spotahome helfen dir nicht nur bei der Bestimmung deiner optimalen Miete, sondern nehmen dir bei der Vermietung jegliche Arbeit ab – vermieten kann nicht komfortabler sein. Ruf uns an oder schreib uns eine E-Mail, um mehr zu erfahren!