Wie kann ich das Beste aus meiner Immobilieninvestition herausholen, ohne vor Ort/ in der Stadt / im selben Land zu sein?

Wie vermiete ich meine Immobilie und was muss ich dabei beachten?

Besonders, wenn du neu auf dem Immobilienmarkt bist und bisher keine oder wenig Erfahrung in der Vermietung von Zimmern, Wohnungen oder Häusern hast, solltest du zu Beginn etwas Zeit bei der Vorbereitung investieren, um sicherzustellen, dass alles reibungslos und ohne Risiken oder Enttäuschungen für dich verläuft. Wir haben dir nachfolgend die wichtigsten Punkte zusammengestellt, die dir die Vermietung deines Hauses oder Wohnung ganz einfach machen.

Zuerst solltest du klären, ob deine Immobilie in einem Zustand ist, in dem sie direkt vermietet werden kann oder ob sie zuerst renoviert werden muss. Versetz dich einfach in die Situation eines möglichen Mieters, der auf Wohnungssuche ist: Würdest du deine Wohnung oder dein Haus, so wie es jetzt ist, mieten wollen? Schau auch einfach mal auf bekannten Immobilien-Websites, wie dort die Wohnungen und Häuser aussehen und nimm inkognito an einer Wohnungsbesichtigung teil, wenn du Zeit hast.

Dann musst du natürlich auch den richtigen Mietpreis festsetzen. Hier kannst du dir frei zugängliche Mietspiegel deiner Stadt anschauen oder auch kostenfreie Online-Mietrechner verwenden. Dort erfährst du auch, ob sich deine Immobilie in einer Gegend mit einer sogenannten Mietpreisbremse befindet, welche vor allem in beliebten Wohnlagen die zulässige Maximalmiete festlegt und beispielsweise für Wohnungen in Berlin gilt. Wichtige Faktoren, die die Miete beeinflussen können, sind Lage, Alter der Immobilie, vorhandene Ausstattung wie Einbauküche, Balkon, Aufzug, ob du deine Immobilie lang- oder kurzfristig vermieten willst oder ob sie als WG genutzt werden soll.

Schließlich musst du ein Exposé, das deine Wohnung an Interessenten besonders interessant und schmackhaft macht, sowie einen Mietvertrag, der dich rechtlich komplett abdeckt, für deine Immobilie vorbereiten. Gute Fotos der Immobilie sind beim Exposé das A und O. Du musst dort neben Angaben zur Zimmeranzahl, der Ausstattung, dem Grundriss, auch rechtlich verpflichtende Angaben nennen, wie zum Beispiel einen Energieausweis. Der Mietvertrag sollte alle Rahmenbedingungen der Vermietung inklusive Komponenten, welche dich und deine Immobilie absichern, z. B. eine Mietkaution beinhalten. Wenn du die Wohnung privat vermieten willst, ohne einen Makler hinzuziehen, kannst du dir online entsprechende Standardvorlagen anschauen und herunterladen. Vergiss auch nicht das Abschließen einer entsprechenden Versicherung, die im Bedarfsfall verursachte Schäden abdeckt.

Soll ich die Immobilie möbliert oder unmöbliert vermieten?

Diese Frage hängt davon ab, an wen und wie lange du deine Immobilie vermieten willst. Möchtest du deine Wohnung oder dein Haus langfristig, im Idealfall mehrere Jahre, an die gleiche Person(en) oder Familie vermieten? Oder eher kurzfristig, also tage-, wochen- oder monatsweise an beispielsweise Touristen, Studenten oder Geschäftsreisende, die nur wenig Zeit an einem Ort sind?

Wenn du deine Wohnung oder dein Haus langfristig vermieten möchtest, empfehlen wir dir eine unmöblierte Vermietung, da diese bei Leuten, die nach einem langfristigen Zuhause auf Wohnungssuche gehen, viel attraktiver ist. Wenn man plant, mehrere Jahre an einem Ort zu wohnen, will man sich seine Wohnung oder sein Haus ganz nach den eigenen Wünschen gestalten und mit den Möbeln einrichten, die den eigenen Geschmack widerspiegeln. Das einzige, was du hier als Möblierung gegebenenfalls anbieten solltest, ist eine Einbauküche, weil viele Mieter, die eine Wohnung suchen, sich die teuren Anschaffungskosten einer Küchenausstattung sparen möchten:. Einbauküchen passen bei einem etwaigen späteren Umzug aufgrund verschiedener Wohnungsschnitte meist nicht in eine andere Wohnung und deren Aus- und Wiedereinbau schraubt auch die Umzugskosten in die Höhe.

Falls du lieber deine Immobilie kurzfristig vermieten willst, dann ist es besser, wenn sie möbliert ist. Im Gegensatz zu langfristigen Mietern, wollen diese Personen aufgrund ihrer kurzen Aufenthaltsdauer, so wenig wie möglich für Möbel und Wohnungsausstattung ausgeben. Gerade Geschäftsreisende haben oftmals weder die Zeit noch die Nerven dafür und bevorzugen den Komfort einer bereits möblierten Wohnung. Das bedeutet zwar, dass dir vor Vermietung die Kosten für die Wohnungs- oder Hausausstattung anfallen, du kannst diese aber dann auch entsprechend auf den Mietpreis umlegen und deutlich mehr verlangen. Du solltest beim Kauf der Möbel aber auf jeden Fall genau im Kopf haben, an wen du deine Immobilie vermieten willst. Bei einer Studenten-WG sollten die Möbel eher günstig, aber trotzdem besonders langlebig und pflegeleicht sein, also keine empfindlichen Oberflächen haben oder teure Designerstücke sein. Willst du eher im gehobenen Preissegment vermieten, sollte deine Ausstattung dies entsprechend reflektieren.

Was ist besser, die Wohnung mit oder ohne Makler zu vermieten?

Viele Leute vermieten ihre Immobilie privat und sparen sich dadurch die Maklergebühren, vor allem wenn sie vor Ort wohnen und jederzeit erreichbar sein können. Wenn du allerdings zeitlich nicht so flexibel bist, keinerlei Erfahrung mit der Vermietung von Wohnungen und Häusern hast oder auch gar nicht in der gleichen Stadt bzw. in dem gleichen Land wohnst, ist es oft einfacher und wesentlich komfortabler mit einem Makler zusammenzuarbeiten.

Ein Makler nimmt dir die ganze Arbeit rund um die Vermietung ab. Er hilft dir im Vorfeld bei den Vorbereitungen, wie zum Beispiel der Festsetzung der richtigen Miete, der Kaution, dem Erstellen eines aussagekräftigen und attraktiven Exposés inklusiver professioneller Fotos sowie dem Aufsetzen eines rechtsgültigen Mietvertrages. Außerdem kümmert sich der Makler darum, deine Immobilie zu vermarkten, sprich online auf seine eigene oder andere beliebte Mietplattformen zu stellen oder Anzeigen in den richtigen Zeitungen zu schalten. Zudem kümmert er sich auch um alle Interessenten, die sich für deine Immobilie interessieren. Er führt mit ihnen Besichtigungen durch, prüft deren Bonität, kümmert sich um die komplette Vertragsabwicklung und ist auf Wunsch auch Ansprechpartner für den oder die Mieter, wenn er/sie bereits in der Immobilie leben.

Gerade, wenn du deine Wohnung kurzfristig vermieten willst, beispielsweise eine möblierte Wohnung in Berlin hast, aber selbst weiter weg oder sogar im Ausland wohnst, solltest du mit einem Experten, sprich einem Makler, zusammenarbeiten. Der zeitliche Aufwand bei oft wechselnden Mietern ist wesentlich höher, nicht nur was die vertragliche Seite betrifft, sondern auch bei der Wohnungsübergabe und Vermarktung. Makler, die auf kurzfristige Vermietungen spezialisiert sind, haben oft eine eigene Website, auf der Interessenten die komplette Buchung inklusive Bezahlung abwickeln können, und ein kompetentes Team, das vor Ort für dich jederzeit im Einsatz sein kann.

Setz dich mit uns bei Spotahome per E-Mail oder Telefon in Verbindung, wenn du einen verlässlichen Partner suchst, mit dem du sorgenfrei und mit wenig Aufwand deine Immobilie vermieten möchtest. Deine Wohnung oder dein Haus kann schon morgen online sein!