Portugal tem vivido um movimento de aumento nos preços do mercado imobiliário, o que é uma ótima notícia para quem pensa arrendar a sua casa. Ao mesmo tempo, isto leva os futuros senhorios a perguntar-se “quanto posso pedir de renda para o meu apartamento?”.
Grande parte das pessoas leva em consideração apenas a média do mercado, que é um critério importante, mas não é o único. Há uma série de fatores que devem ser colocados para fazer estas contas.
Afinal, cobrar menos do que aquilo que vale o apartamento significa que podes estar a perder dinheiro. Por outro lado, estabelecer uma renda demasiado alta pode levar à falta de pagamento das rendas, ou a uma rotatividade de inquilinos em períodos muito curtos.
Mas não temas: nós temos os melhores conselhos para arrendar a casa a inquilinos e ajudamos-te a pensar no preço ideal que podes pedir de renda pelo teu apartamento. Assim poderás aproveitar ao máximo o potencial da tua casa.
Localização
A localização é um dos principais fatores que deves ter em consideração na hora de determinar um valor de renda para o teu apartamento. O acesso a serviços como supermercados, padarias, bancos, escolas e universidade são aspetos que podem fazer subir os valores das rendas.
Estar próximo do metro ou ter fácil acesso a transportes é visto como uma mais-valia e pode acrescentar valor ao teu apartamento. Da mesma forma, apartamentos no centro da cidade ou bastante próximos são mais valorizados do que as casas em bairros mais afastados.
Estado de conservação
As condições do apartamento dizem muito sobre o valor que podes pedir por ele. Uma casa que foi remodelada há pouco tempo e tem todos os eletrodomésticos e móveis novos vale mais do que uma casa que necessita de pintura e não tem móveis.
Uma casa nova e bem conservada tem valor agregado, o que significa que os inquilinos estarão dispostos a pagar um pouco mais pelas boas condições da casa.
Tamanho e características
O tamanho nem sempre importa. Mas isto não é aplicável à definição do valor da renda de um apartamento. Como é óbvio, um T3 irá valer muito mais do que um T0. Mas mesmo um T0 pode ter um valor mais alto se for espaçoso e bem organizado.
O apartamento tem mais que uma casa de banho? Então já podes considerar uns euros a mais no início de cada mês, e o mesmo vale para apartamentos com terraço ou quintal.
Uma característica muito valorizada é a luz natural. Apartamentos soalheiros e com boa iluminação natural têm mais valor acrescido, assim como as casas que têm um bom isolamento térmico e são quentinhas, mesmo naqueles dias mais frios do inverno. O valor que o inquilino vai poupar em gás ou eletricidade pode ser revertido, em parte, para a renda.
Condições
As condições presentes no contrato podem interferir no valor final da renda. Por exemplo, se decidires incluir todos os gastos no valor do arrendamento, também podes (e deves!) cobrar mais pela renda mensal.
Alguns senhorios não se importam que os inquilinos subarrendem um dos quartos a outras pessoas, quer seja para alojamento local ou para estadias de média duração. Se este for o teu caso, também podes pedir um pouco mais pela renda, pois a circulação de pessoas pode levar a um desgaste maior dos móveis ou mesmo das instalações.
O apartamento tem um lugar de garagem que pode ser usado pelo inquilino? Esta é mais uma das condições de arrendamento que podem levar a um ligeiro aumento do valor da renda.
Caso o teu público sejam os estudantes, deves pensar em quanto deves cobrar a alguém para arrendar um quarto. O arrendamento de quartos normalmente sai um pouco mais caro, no total, do que arrendar uma casa inteira. Isto deve-se ao facto de que a maior circulação de pessoas gera um maior desgaste da casa.
Perfil do público
Associado a alguns dos elementos já referidos, o preço é uma forma de selecionar o teu target quando fores anunciar a casa e arrendar o teu apartamento sem imobiliária ou o auxílio de especialistas.
Se pedes um preço mais baixo, provavelmente irás atrair estudantes ou jovens trabalhadores, que ainda têm um orçamento relativamente mais pequeno que podem dedicar à renda. Valores mais altos, por outro lado, tendem a atrair profissionais com mais tempo de carreira ou famílias.
Custos para o senhorio
Um dos fatores essenciais que devem ser considerados na hora de pedir um valor de renda pelo teu apartamento são os teus próprios custos, enquanto senhorio. Alguns destes valores são referentes aos impostos e taxas que devem ser pagos ao governo.
Verifica se podes candidatar-te a programas de rendas acessíveis junto à tua Câmara Municipal para teres benefícios fiscais, ou se há outros tipos de programas que diminuem os valores destes custos.
Outro ponto a ser observado são os valores relativos à manutenção da casa. Remodelações e reparos estruturais — como, por exemplo, fugas, problemas elétricos, infiltrações etc. — são de responsabilidade do proprietário, e deves ter um fundo de reserva para esta finalidade.
Saber quanto vale a tua casa de acordo com a localização, o tamanho, o estado de conservação, e também as condições do arrendamento e os teus próprios custos com o negócio, é o que vai determinar quanto vais poder pedir de renda para o apartamento.
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