Como evitar inquilinos incumpridores no seu arrendamento

Um dos grandes receios ao disponibilizar um imóvel para arrendar, é deparar-se com inquilinos que incumpram o contrato. Neste artigo, damos-lhe algumas dicas que podem ajudar a evitar inquilinos incumpridores. Pode também confiar na Spotahome Plus, e só receberá inquilinos confiáveis.

Há algumas ações que o vão ajudar a evitar inquilinos incumpridores, porque o ajudam a detetar logo à partida alguns pontos que podem ser problemáticos e a fazer um arrendamento seguro. Por isso, antes de mais, sugerimos que faça uma pequena investigação relativa a alguns aspetos:

1. Peça documentação dos inquilinos, bem como os três últimos recibos de vencimento

Ao pedir a documentação dos seus inquilinos, tem acesso aos seus dados pessoais e à sua identidade, o que lhe confere, logo à partida, alguma segurança: fica a saber à partida quem é a pessoa a quem está a entregar o seu imóvel. Poderá também, por exemplo, pedir um comprovativo de morada, de forma a compreender o sítio onde viveram antes de arrendar a sua casa.

Por outro lado, ao ter acesso aos três últimos recibos de vencimento dos seus inquilinos, consegue ter uma noção da sua robustez financeira, o que é um bom indicador para como correrá a relação consigo. Quanto mais robustez financeira tenham os seus inquilinos, menor é a probabilidade de faltarem ao contrato, falhando pagamentos.

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2. Peça o atual contrato de trabalho dos seus inquilinos

Ao ter acesso ao atual contrato de trabalho dos seus inquilinos, conseguirá compreender várias em coisas: que funções exercem, compreendendo o seu nível de formação, bem como se passarão, ou não, muito tempo em casa e que atividades desenvolvem. Para além disso, poderá ainda saber quem é a entidade patronal dos seus inquilinos, cuja robustez também lhe poderá interessar: quanto mais robusta for, menores serão as hipóteses de o seu inquilino ter algum tipo de imprevisto que lhe reduza os rendimentos. Para além disso, se o seu inquilino estiver na mesma empresa há algum tempo, tem necessariamente estabilidade profissional, o que o pode ajudar a tomar uma decisão informada.

3. Perceba o histórico profissional

Para além do atual contrato de trabalho e cargo desempenhado, perceber em que áreas é que o seu inquilino trabalhou nos últimos anos pode também ser uma ajuda, porque lhe dá, por um lado, noção da estabilidade de que acima falamos, e, por outro, dos rendimentos que possa ter vindo a acumular. Assim, pode evitar surpresas desagradáveis no futuro.

Chegada a hora de celebrar o contrato, existe também algo que pode ter em conta: a lei portuguesa permite que, nos contratos de arrendamento, seja estipulado que o inquilino pague até três rendas como adiantamento. Assim, uma forma de se proteger é estipular que, à partida, o inquilino lhe deve entregar a renda relativa ao primeiro mês do contrato, bem como o equivalente a outras duas, que pode estipular que sejam a última, bem como uma caução, com o mesmo valor da renda, que poderá utilizar para reparar eventuais estragos ao seu imóvel.

Caso não existam quaisquer estragos, poderá converter a caução numa renda, assegurando assim o pagamento de mais uma das prestações. Desta forma, garante que tem do seu lado o valor equivalente a duas rendas, caso o inquilino incumpra com o pagamento de alguma.

4. Seguro de Proteção de Rendas

Para além das medidas de que falamos acima, poderá definir que o seu inquilino deve contratar um seguro de proteção de renda. Este seguro de arrendamento destina-se a inquilinos que tenham atividade remunerada e uma idade entre os 18 e os 64 anos, e será um aliado para si, já que o irá proteger em casos em que o incumprimento se prenda, por exemplo, com situações de desemprego, incapacidade para o trabalho ou falecimento de um membro do agregado familiar.

A contratação deste seguro de proteção dos senhorios é uma verdadeira ajuda, especialmente caso os seus inquilinos se deparem com uma situação imprevista, e que implique uma significativa redução do seu rendimento. As grandes vantagens deste seguro são a proteção do seu rendimento, bem como uma maior segurança para si.

Quanto ao seu inquilino, este terá sempre assegurado o pagamento da sua renda, mesmo se se deparar com alguma situação imprevista. Para além disso, evita possíveis problemas entre si e o seu inquilino, não sendo necessário, por exemplo, qualquer ação judicial para poder assegurar o seu rendimento.

No entanto, é fundamental que o senhorio conheça detalhadamente o custo, as coberturas disponíveis e os limites desse tipo de apólice, para que não haja surpresas. Por exemplo, este tipo de seguro costuma ter um período de carência, um intervalo em que não poderá usufruir de determinados benefícios. Além disso, recomendamos que seja claro sobre o que é coberto e o que não é coberto em cada caso. Deve também ter em conta que o seguro de protecção de arrendamento pode também ter uma franquia em certas coberturas, tais como vandalismo ou não pagamento de renda.

Por outro lado, pode ainda celebrar um seguro para a casa, garantindo que quaisquer danos – à própria casa ou ao seu recheio – estão cobertos por este seguro, não tendo que se preocupar com este aspeto, e garantindo assim a sua proteção no arrendamento.

Estes são alguns dos seguros para proteção dos proprietários, no que toca à celebração de contratos de arrendamento, e que deverá ter em conta se pensa arrendar o seu imóvel de forma protegida.

5. Redigir um contrato de arrendamento claro e concreto

Mesmo adotando todas estas medidas, nenhuma será tão eficaz como, à partida, ter um contrato bem escrito e robusto, sem lacunas ou fragilidades, para proteção do senhorio.

Assim, a primeira coisa a fazer para se proteger e garantir que o arrendamento do seu imóvel corre na perfeição, é entregar a elaboração do contrato a um profissional. Ao fazê-lo, ainda que seja um investimento, está a assegurar que, a longo prazo, estará protegido e que a relação com o seu inquilino correrá sem grandes sobressaltos. Uma das coisas que deve estar escrita no contrato, de forma transparente, é o valor que o inquilino lhe deve entregar no momento de assinatura, e a propósito é feita a entrega desse montante.

Deve ainda ter estipulado no contrato a contratação de um seguro de pagamento de renda, como acima mencionamos, se entender que é necessário contratar este seguro.

Na Spotahome Plus, conseguimos ajudá-lo com todo este processo, garantindo que tem a melhor experiência possível.

6. Peça referências

Pode ainda pedir referências de antigos Senhorios, o que lhe dará uma noção dos comportamentos normalmente adotados por quem vai agora arrendar a sua casa. Estas referências são muito úteis, porque não só lhe dão uma perspetiva relativamente às probabilidades de o seu inquilino vir a incumprir, financeiramente, o contrato, como lhe dão também uma noção de qual será o tratamento dado à sua casa, bem como aos elementos que nela estejam incluídos.

7. Considere pedir um fiador

Por fim, e caso todas estas medidas se revelem insuficientes, poderá ser útil ter estipulado no contrato que deve existir um fiador, indicando quem será, devendo também ele fazer prova dos seus rendimentos, para proteção do senhorio. O fiador será alguém a quem, caso o inquilino falhe no cumprimento do pagamento das rendas, o senhorio as pode, legalmente, exigir. É, no fundo, uma rede de segurança para o proprietário.

Ainda que seja muito usual a constituição de um fiador em contratos de arrendamento, deve ter em atenção que esta terceira pessoa só lhe será útil caso tenha um rendimento estável e, tendencialmente, superior ao do seu inquilino. Caso contrário, esta proteção poderá ser apenas aparente e, quando chegar o momento de recorrer ao fiador, pode deparar-se com novas dificuldades de ver pagas as suas rendas.

Por fim, caso o seu inquilino seja um trabalhador independente, este deve fazer prova dos seus rendimentos, devendo ainda dar-lhe acesso à última declaração de IRS bem como aos dois últimos trimestres de IVA por si pagos.

Spotahome Plus, uma solução mais completa

Spotahome Plus oferece-lhe várias vantagens, como por exemplo a verificação de inquilinos e a garantia de pagamentos.  Assim, ao aceder ao plano Plus da Spotahome, estará a ter acesso a inquilinos solventes e de confiança, garantindo que será pago no quinto dia de cada mês. Terá ainda a proteção do seu imóvel, no valor equivalente a dois meses de renda, caso necessite de fazer reparações; bem como a garantia de lhe será pago o último mês de arrendamento, se o inquilino sair da sua casa sem lhe dar um aviso prévio de 30 dias.

Assim, au acceder  ao Spotahome Plus, estará sempre protegido, mesmo que o seu inquilino incumpra o contrato, não tendo que se preocupar com a verificação prévia ou com o cumprimento do contrato – a Spotahome trata disso por si.