Tens uma casa onde não vive ninguém? É uma boa ideia aumentar os rendimentos ao fim do mês, colocando a propriedade para arrendar, certo? Se gostas deste pensamento, mas ainda te estás a perguntar “como é que posso arrendar a minha casa?”, este é o sítio certo para ti!
O processo de arrendar uma casa pode ser desgastante. Encontrar o inquilino certo envolve esforços, como marcar visitas e estar disponível para receber pessoas e analisar propostas. Tudo se torna ainda mais complicado se vives noutra cidade.
Mesmo assim, podes arrendar a tua casa online, com segurança. Se queres algumas dicas, tudo o que tens de fazer é continuar a ler este artigo!
Verifica o teu contrato
Se és o proprietário da casa, podes já saltar para o próximo ponto. Mas se tens um contrato de arrendamento ou se pagas as prestações da casa ao banco, convém espreitares aqui.
Quem não é o proprietário da casa precisa de ter particular atenção a este ponto. Muitos contratos proíbem o subarrendamento. Caso o inquilino original insista, o contrato pode ser automaticamente rompido. Em muitos casos, ainda terá de pagar uma multa, que deve estar estabelecida no próprio contrato de arrendamento.
Se és o proprietário, mas ainda pagas as prestações do crédito imobiliário, também tens de estar atento. Até fevereiro de 2019, a lei portuguesa determinava que a pessoa precisava de informar o banco que pretendia arrendar a casa. Nesses casos, a instituição financeira podia aumentar o spread do empréstimo.
Em 2019, a lei mudou, e os proprietários que ainda estão a pagar a casa já não precisam de avisar o banco, exceto quando isso está explícito no contrato de concessão do crédito. Portanto, analisa bem o teu contrato e vê se não há nada que pode atrapalhar os teus planos.
Prepara a casa
Antes de mais, deves ter em conta que a casa será habitada por pessoas, que têm necessidades básicas. Por isso, analisa se há reparações que devem ser feitas ou se são necessárias melhorias, como a instalação de janelas com melhor isolamento térmico.
Depois, deves decidir se queres arrendar a casa mobilada ou sem mobília. Isso terá impacto também no valor que poderás cobrar pelas rendas. Se optares por deixar os móveis, lembra-te de retirar os objetos mais delicados ou de valor sentimental. Afinal, não queres arriscar que se parta aquele jogo de copos de cristal que pertenceu à tua avó, não é?
Prepara a tua casa para ficar com um ar aconchegante. Quanto mais atraente e com cara de “lar”, mais rapidamente conseguirás fechar negócio com um bom inquilino.
Pensa no teu target
Quando imaginas arrendar a tua casa, quem imaginas a viver lá dentro? Famílias, pessoas sozinhas, casais, estudantes? E por quanto tempo imaginas que estas pessoas vão lá estar — alguns meses, poucos anos, muitos anos?
Todas estas questões e muitas outras precisam de ser respondidas antes de colocar a casa no mercado. Considera os serviços que há na zona, para definir o perfil da casa. Por exemplo, se fica perto de uma escola, talvez seja apropriada para famílias. Se está próxima a uma universidade, podes arrendar os quartos a jovens estudantes.
Definir o perfil do público irá ajudar-te a perceber que características deves enaltecer nos teus anúncios. Um lugar de garagem pode ser uma mais-valia para um jovem profissional, mas vai importar pouco a um estudante de Erasmus.
Elabora o contrato
O contrato é uma parte fundamental do processo de arrendamento. O referido documento é a garantia de que não vais ter problemas com os inquilinos. Algumas informações que devem constar no contrato:
- Nomes e documentos de identificação de todos os locatários;
- Valor da renda e data para o pagamento mensal;
- Valor da(s) caução(ões);
- Duração do contrato;
- Condições para renovação e quebra do mesmo;
- Responsabilidade sobre obras de reparação ou melhorias da casa;
- Cláusulas sobre questões específicas, como se é ou não permitido fumar dentro da casa;
- Data de assinatura do contrato.
Caso esta seja a tua primeira experiência de arrendamento como proprietário, vale a pena solicitar a ajuda de um advogado na elaboração deste documento. Alternativamente, podes sempre encontrar modelos na internet, que podes alterar para as tuas necessidades.
Divulga a tua casa
Já consultaste o teu contrato de propriedade, pensaste no teu target e preparaste o contrato de arrendamento. Já só falta começar a receber os candidatos a inquilinos. Mas como é que as pessoas vão saber da tua maravilhosa casa que está para arrendar? Vais precisar de uma boa comunicação!
Fazer bons anúncios é fundamental para atrair pessoas — e mais, atrair o tipo certo de pessoas. Coloca-te no lugar do teu target e pensa nas características da casa que serão mais interessantes para esse tipo de público.
Se pensas arrendar a jovens profissionais, fala sobre os cafés e os restaurantes trendy que há na zona. Se queres atrair jovens famílias, ressalta a proximidade com um parque infantil para os mais pequenos. Estudantes universitários normalmente preferem estar ao pé do metro ou outros transporte, para se deslocarem com facilidade.
Há imensos websites de anúncios onde podes divulgar a tua casa. Mas não te esqueças do mais importante: inclui boas fotos e faz uma descrição atraente para teres muitos interessados!
Confia em profissionais
Tratar de todos os aspetos de um arrendamento pode consumir tempo e energia. Uma solução, se não puderes cuidar de tudo pessoalmente, é contratar um agente imobiliário para o fazer. Os agentes são especializados nisso e conhecem todas as etapas do processo.
Podem ajudar-te com as questões do contrato, da marcação das visitas e receção das pessoas na casa e outras tarefas. A Spotahome é uma plataforma online que faz este papel sem complicações e com um processo digitalizado.
Nós enviamos um dos nossos especialistas até à casa para conferir as condições, tirar fotos e certificar a propriedade. A plataforma também auxilia com o texto de divulgação e põe os proprietários em contacto com milhares de pessoas interessadas em arrendar. Assim, é fácil arrendar a tua casa, mesmo que não vivas na mesma cidade ou no mesmo país.
Conhece os nossos serviços e descobre como é fácil responder à pergunta “como posso arrendar a minha casa” com a nossa ajuda!