As três vantagens do arrendamento de média duração

Se tem uma casa para arrendar, o arrendamento de média duração – que é o que lhe propomos na Spotahome – pode ser o mais vantajoso para si. Saiba neste artigo quais são três das vantagens deste tipo de contratos.

O arrendamento de média duração é um tipo de contrato que se está a tornar muito popular entre senhorios, em que as estadias são de menos de um ano e que traz consigo várias vantagens que nem o Alojamento Local nem contratos de arrendamento de longa duração conseguem oferecer.

Os arrendatários são um público alvo muito interessante, sendo tipicamente, estudantes do ensino superior estrangeiros, expatriados, ou nómadas digitais, com elevados rendimentos e um grande poder de compra, o que torna este tipo de arrendamento altamente rentável.

Por outro lado, hóspedes de curta duração tendem a ser jovens ou turistas que, ainda que não seja desejável generalizar, tendem a causar algum barulho e perturbações, o que está intimamente ligado ao aumento de restrições aos alojamentos locais. Quanto aos arrendamentos de longa duração, são menos atrativos por estarem sujeitos a vários requisitos legais restritos, e por não ser garantido o sucesso da relação – que dura vários anos – entre o Senhorio e o Arrendatário.

AS TRÊS GRANDES VANTAGENS DO ARRENDAMENTO DE MÉDIA DURAÇÃO

1. Menos despesas de manutenção

Caso explore um imóvel em alojamento local, terá inevitavelmente de fazer face a despesas de manutenção como limpeza e pequenos arranjos com bastante frequência. Isto, porque os seus hóspedes têm estadias, por norma, muito curtas, e há um grande fluxo de pessoas no seu alojamento, o que implica um grande desgaste.

Se tiver um contrato de arrendamento de longa duração, por outro lado, não tem estas despesas de manutenção de forma tão regular, mas, por outro lado, perde o contacto com o seu imóvel, sujeitando-se a ter que pagar quantias avultadas para arranjos e limpezas no fim dos contratos. Para além disso, tem sempre alguma incerteza a longo prazo, não podendo utilizar o seu apartamento para o seu proveito, se assim o entender.

Os contratos de média duração, por outro lado, apresentam a vantagem de não exigir despesas de manutenção com a frequência dos alojamentos locais, porque os seus hóspedes permanecem por mais tempo, e de não correr o risco de ter de fazer grandes obras quando os contratos terminarem.

Isto acontece porque, tendo hóspedes em sua casa durante dois a três meses, não lhe cabe a si – a não ser que tenha celebrado um contrato nesse sentido – tratar de questões como a limpeza ou manutenção quotidiana do imóvel. Por outro lado, estas situações ocorrem apenas no fim de cada contrato – e serão, sempre, menos exigentes do que são limpezas após contratos de vários anos.

2. Menos burocracias envolvidas

Se explorar um alojamento local, é importante ter atenção aos seus requisitos legais: em primeiro lugar, é necessário que tenha esta atividade declarada. Tem ainda de ter em atenção o registo do estabelecimento (que tem necessariamente alguma burocracia envolvida), a sua capacidade máxima, requisitos de segurança, arquitetónicos e tantos outros, como licenças turísticas, estando sempre sujeito a uma fiscalização pelas autoridades competentes. É ainda importante ter em conta que, nas grandes cidades, não pode, atualmente, fazer do seu imóvel um alojamento local se os seus vizinhos, no prédio, não concordarem com esta atividade.

O contrato de arrendamento de longa duração, por outro lado, não envolve todas estas burocracias – lembre-se que tem sempre de registar os contratos de arrendamento junto das finanças – mas envolverá sempre um contrato bastante solene, que seja vantajoso para ambas as partes, e que deverá sempre ser revisto por um advogado que assegure que os seus direitos vão ser cumpridos.

O contrato de arrendamento de média duração, apresenta uma grande vantagem: não precisa de abrir qualquer tipo de atividade comercial junto das Finanças mas, caso opte por alternar entre este regime e o alojamento local, não precisa, também de encerrar a atividade aberta. Para além disso, não está obrigado a cumprir tantos requisitos legais como está no caso do alojamento local: para todos os efeitos, perante o Estado português, está a celebrar um arrendamento – sendo, assim, este o regime legal que se aplica, com algumas alterações.

Face ao arrendamento de longa duração, pode ser um contrato mais simples, o que lhe permite também evitar algumas dores de cabeça com negociações e formalidades.

3. Mais rotatividade

Um contrato de arrendamento de média duração permite-lhe, num ano, ter vários hóspedes em sua casa, sem a burocracia, que já mencionámos, associada aos alojamentos locais, e sem manter um contrato de arrendamento mais longo, que pode ser o responsável por grandes despesas no seu fim e uma relação deteriorada com os seus inquilinos.

Ora, esta rotatividade é bem mais rentável para os proprietários do que seria ter, por exemplo, o imóvel associado a um contrato de arrendamento de longa duração. O alojamento de média duração é tipicamente procurado por quem está em mudanças de vida, ou, por exemplo, por nómadas digitais que optaram por, durante um certo período, basear-se em Portugal, sendo, normalmente, um público que procura uma opção confortável para o momento de vida em que se encontra.

Para além disso, o alojamento local está condicionado pelos ciclos de turismo – ainda que seja altamente rentável na época alta, o seu rendimento pode abrandar durante a época baixa. Nessa altura, pode optar por arrendamentos de média duração, que asseguram que consegue obter lucros do seu imóvel durante todo o ano.

Assim, o seu imóvel pode ser bem mais rentável nesta modalidade.

Se está a pensar em arrendar o seu apartamento através de contratos de média duração, a Spotahome ajuda-o a divulgá-lo, e apoia-o passo a passo neste processo. Mais de 13.000 senhorios confiam em nós para o arrendamento das suas casas. Veja no nosso site que plano pode ser mais vantajoso para si.