Temos tido cada vez mais proprietários que optam por complementar a actividade de alojamento local com arrendamento de quartos por temporadas nas épocas turísticas mais baixas.

Em alguns casos, e nas actuais condições de mercado, é como conseguir o melhor de dois mundos: maximização de receita durante os períodos com preços diários e taxas de ocupação mais elevados e estabilidade e previsibilidade de rendimento nos restantes períodos do ano.

Mas como saber se vale a pena complementar o AL com arrendamento de médio prazo? É uma questão de contas. E de carga de trabalho.

Comecemos por alguns princípios básicos: o arrendamento por quartos é tão mais vantajoso quanto maior o número de quartos do apartamento sendo que, à partida, a partir de 3 quartos é mais provável começar a compensar. A partir de 5, restam poucas dúvidas. O segundo princípio básico é a localização: desde que haja proximidade ao metro ou boas redes de transporte, quanto mais longe das zonas centrais mais desejadas pelos turistas e com valores de arrendamento tradicional mais altos, melhor.

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Rendimento em AL Vs Arrendamento a quartos

Vamos a números. O preço de quartos em Lisboa oscila entre os 250€ e os 750€, dependendo da localização e da qualidade (estado do apartamento e mobília, nível de privacidade, número de casas de banho por pessoa, zonas comuns, etc). O preço médio por quarto ronda os 450€, com contas incluídas.

Pensando em apartamentos que estão em AL, dados os padrões de qualidade médios, e para facilitar as contas, vamos assumir um preço médio por quarto de 500€: assim sendo, um T3, T4, T5 e T6 podem gerar em média 1500€, 2000€, 2500€ e 3000€ por mês, respectivamente.

Resta comparar este potencial de receita com os preços diários e ocupações médias que consegue em diferentes momentos do ano.

Analisando as tabelas acima, se o seu apartamento tem mais de 3 quartos e durante os meses mais baixos tem preços abaixo dos 75€ e taxas de ocupação inferiores a 60%, restam poucas dúvidas: consegue ganhar mais, e com mais estabilidade e menor risco, no arrendamento a quartos.

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Menor complexidade operacional e carga de trabalho

Mas as vantagens do arrendamento a quartos não se ficam por aqui. Pensemos agora na carga de trabalho. Se no alojamento local recebe vários hóspedes por semana e tem de fazer vários check ins, limpezas, lavandarias e lidar com os caprichos de turistas que geralmente têm expectativas demasiado elevadas, no arrendamento a quartos o volume de trabalho é significativamente inferior visto que a rotação de hóspedes é muito menor (estadias médias de 5 meses VS 2 a 4 dias).

Dependendo de quanto ganha no AL em cada mês do ano, pode optar por ter estabilidade total entre Setembro e final de Janeiro (primeiro semestre) e/ou Fevereiro e final de Junho (segundo semestre) ou algures entre Outubro/Novembro e Março /Abril.

Embora os semestres sejam os períodos mais comuns e mais atractivos para arrendar a quartos (maior probabilidade de ter ocupação total em todos os quartos do apartamento), este mercado não se limita a estudantes, existindo cada vez mais profissionais internacionais, empresários, investidores e nómadas digitais a fazer arrendamentos de entre 1 a 8 meses seja porque vão ficar pouco tempo na cidade ou porque querem uma solução temporária até encontrarem alojamento definitivo.


Como a Spotahome pode ajudar

A Spotahome é uma plataforma de arrendamento online para estadias superiores a um mês. Fazemos a ponte entre proprietários e inquilinos e ajudamos estudantes internacionais, expatriados, profissionais ou nómadas digitais nos seus processos de relocation.

Caso esteja interessado em explorar melhor as opções neste tipo de arrendamento, a Spotahome é o canal ideal para angariar os seus próximos inquilinos: não tem fazer inúmeras visitas presenciais, tem controle total sobre as reservas que aceita, garante ocupação antecipadamente, o primeiro mês de renda é cobrado no momento da reserva e ainda tem proteção contra danos e rendas não pagas.

Saiba melhor abaixo a Spotahome o pode ajudar:

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  • enviamos pedidos de reserva efectivos e não pedidos de contacto que tem de gerir
  • através do perfil do inquilino, pode decidir as reservas que aceita ou não na plataforma
  • cobramos o primeiro mês de renda ao inquilino no momento da reserva, que transferimos para si após o check in
  • oferecemos protecção contra danos e rendas não pagas

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