È preferibile affittare appartamenti tramite un’agenzia immobiliare o siti web?

Hai deciso affittare una camera o un intero appartamento, ma non sai da dove cominciare e vorresti affidarti a chi conosce ed ha esperienza sul mercato immobiliare italiano. Ti aspetta quindi la scelta relativa all’agenzia per affittare casa, una decisione che potrebbe determinare la buona riuscita di questo nuovo percorso. Quindi, meglio affidarsi ad agenzie immobiliari tradizionali o a siti di affitti online? Sicuramente entrambe le opzioni presentano i loro vantaggi e svantaggi perciò si tratta più che altro di capire quale si adatti meglio al tuo modo di lavorare e alle tue esigenze.

Costi

Una delle principali differenze tra le agenzie immobiliari con presenza sul territorio e le agenzie immobiliari online sono i costi. Infatti, le agenzie immobiliari tradizionali prendono una provvigione per l'attività di mediazione svolta. Ovvero, nel momento in cui l’agenzia mette in contatto il proprietario con il possibile inquilino, che venga stipulato il contratto finale o meno, essa svolge una funzione di mediazione che, tra le altre cose, viene coperta dalla provvigione. Come si calcola? Innanzitutto, la provvigione non è un valore fisso, ma varia a seconda del valore dell’immobile, della percentuale che viene applicata e dalla zona in cui è situata la proprietà. Solitamente la percentuale, calcolata sul valore dell’affare, è tra il 2% ed il 3%, ma può salire fino al 5% nei casi in cui l’immobile si trovi in una zona particolarmente rinomata e in crescita. Inoltre la percentuale viene definita anche a discrezione dell’agenzia e quindi ai servizi offerti. Dunque, è cruciale prestare attenzione su chi è a carico la provvigione prima di sottoscrivere il contratto con l’agenzia. Infatti nonostante solitamente la provvigione sia a carico sia del proprietario che dell'acquirente, è possibile che la debba pagare o solo il proprietario o solo l'acquirente. Per quanto riguarda le agenzie online, solitamente richiedono una tariffa base equivalente al primo mese d’affitto, che risulta sempre inferiore rispetto ai costi delle agenzie tradizionali perché risparmiano su servizi come la stampa di volantini pubblicitari. Nonostante ciò, esattamente come le agenzie tradizionali, offrono servizi di realizzazione di fotografie professionali, pubblicità dell’immobile, gestione delle visite e completo supporto durante il processo d’affitto. Tuttavia, che sia tramite agenzia su strada o agenzia online, è importante affidarsi a chi conosce l’andamento del mercato immobiliare italiano e quindi può consigliarti e guidarti, per prima cosa, nell’individuazione del prezzo dell’immobile che, da proprietari, è difficile stabilire.

Rapidità

Come già menzionato, la scelta tra agenzia immboliare su strada e agenzia online dipende anche dalle esigenze personali del proprietario. Sicuramente entrambe le opzioni permettono al proprietario di risparmiare tempo perché l’intero processo d’affitto viene gestito dall’agenzia: dalle fotografie professionali, alla pubblicità, alla gestione delle visite, al contatto con il possibile inquilino, al servizio di supporto ed infine alla stipulazione del contratto finale. È bene però ricordare che, oltre alle differenza di costi, vi è anche una differenza di tempi. Infatti le agenzie online permettono di risparmiare tempo e denaro perchè non c’è la necessità di realizzare pubblicità stampate, come cartelloni, volantini, brochure, ma invece realizzano i contenuti pubblicitari in rete, i quali hanno tempistiche più brevi. Inoltre anche le visite di possibili inquilini vengono gestite in maniera diversa: mentre le agenzie su strada portano i possibili interessati direttamente alla proprietà e offrono un tour della stessa, la maggior parte dei siti online offre una visuale dell'immobile a 360° e quindi le visite si svolgono virtualmente. Senza contare che molti affittuari interessati spesso richiedono di vedere la proprietà più volte per schiarirsi le idee. Un altro aspetto a vantaggio delle agenzie online è che si ha a portata di mano una scheda della persona interessata ad affittare, quindi chi ha un profilo come inquilino fornisce delle informazioni su di sé che il proprietario può consultare in qualsiasi momento. Quindi non solo rapidità ma anche comodità!

Supporto

Sebbene entrambi i tipi di agenzia offrano supporto ai proprietari, come anche agli inquilini, per alcuni risulta più comodo e veloce presentarsi direttamente in agenzia ed avere un colloquio con l'esperto di mercato per chiarire tutti i dubbi e basarsi anche sulle proprie sensazioni e impressioni per decidere se ci si vuole affidare o meno a quella determinata agenzia. Altri, invece, trovano più conveniente comunicare tramite email e, se necessario, per telefono, soprattutto se si e impegnati durante le ore lavorative e quindi non si ha il tempo di recarsi in agenzia. Tuttavia questo vale anche nel caso in cui sorgano problemi; anche se si avesse a che fare con le migliori agenzie online, queste offriranno sempre e comunque un supporto tramite email o telefono, che potrebbe allungare l’attesa sia del proprietario che dell’inquilino. Sicuramente, scegliendo un’agenzia online è importante sapersi destreggiare su Internet per poter usufruire a pieno della comodità di avere tutto a portata di mano.

In conclusione, sia le agenzie su strada che le agenzie online costituiscono opzioni valide e la scelta deve basarsi anche su quello che si cerca e su come ci si aspetta di lavorare con l’agenzia. Non solo: bisogna tenere in considerazione i diversi costi dei servizi. Infatti i costi delle classiche agenzie possono essere difficili da gestire se si pensa ad affittare a breve o medio termine perché per ogni nuovo inquilino bisogna pagare la provvigione. Rivolgendosi a un’agenzia online, invece, si tratta solitamente di pagare l’equivalente del primo mese d’affitto. Anche le tempistiche sono importanti da considerare perché se si vuole trovare un inquilino in breve tempo è meglio affidarsi ad un’agenzia online dove gli annunci sono disponibili anche a chi non è della zona, servizio molto utile, e infatti non è un caso che il settore immobiliare online sia in crescita e sia di grande rilevanza per il futuro del mercato immobiliare italiano. Qualunque sia l’opzione che scegliete, l’importante è che vi sia sempre trasparenza nella comunicazione sia con l’agenzia sia con l’inquilino e viceversa.

Se stai cercando un’agenzia online con i vantaggi della comodità e della rapidità dai un’occhiata al sito di Spotahome. Grazie all’aiuto dei nostri esperti, non avvertirai lo stress che il processo d’affitto comporta ed avrai sempre qualcuno pronto a darti una dritta. Indica che tipo di inquilino vorresti e noi lo troveremo per te!