Uno dei problemi più grandi che può capitare a chi affitta una casa o un alloggio è quello di trovare degli inquilini morosi, che non pagano l’affitto.
In situazioni di difficoltà economica da parte dell’affittuario può capitare di non ricevere il pagamento dell’affitto. Un inquilino si definisce moroso nel momento in cui non paga il canone concordato entro 20 giorni dalla data specificata nel contratto d’affitto. Ma come si può prevenire una situazione di mancato pagamento nella vostra locazione?
Con questa breve guida vogliamo aiutarti ad affrontare questa situazione nel migliore dei modi, ma soprattutto a evitare che questo capiti durante il periodo in cui darai in affitto il tuo alloggio o la tua casa.
È inoltre possibile utilizzare Spotahome Plus, per ricevere una copertura assicurativa in caso di mancato pagamento, danni e molti altri servizi.
In seguito alla pandemia e alla difficile situazione economica delle famiglie italiane, può capitare che alcuni inquilini siano morosi nei confronti del proprietario di casa. Ma come affrontare questa situazione? Un punto fondamentale è quello di tutelarsi in anticipo.
Può capitare di ritrovarsi in una situazione del genere, magari se l’inquilino perde il lavoro oppure è impossibilitato a pagare per gravi problemi sanitari. Bisogna però capire muoversi e cercare di essere tutelati sin dalla firma del contratto d’affitto.
Va anche detto che un affittuario non può farsi giustizia da solo, per esempio staccando le utenze di gas e luce oppure cambiando la serratura della casa in affitto.
Non bisogna aspettare, bisogna prevedere le situazioni, anche quelle più delicate prima di firmare un contratto d’affitto per evitare spiacevoli sorprese.
Superato il limite di giorni per saldare l’affitto, stabilito dal contratto, il proprietario di casa può procedere per vie legali. Può anche obbligare l’inquilino a liberare i locali. Questa situazione è il limite a cui si può arrivare. Bisogna considerare questa opzione come ultimo passo prima di procedere con una lettera di un avvocato.
Prima di arrivare a questa soluzione bisogna considerare alcuni fattori, che gravano soprattutto sull’aspetto economico:
- Mancato affitto di alcune mensilità
- Spese legali a carico del proprietario
- Infruttuosità dell’immobile durante la ricerca di un nuovo inquilino
È possibile anche accedere a una banca data per trovare inquilini morosi. Online è facile trovare queste informazioni, esistono infatti servizi che rilevano attraverso il nome e cognome del possibile prossimo inquilini e capire se si tratta di un profilo adatto e soprattutto sicuro per quanto riguarda la costanza e la sicurezza dei pagamenti.
Come prevenire i rischi?
Prevenire il rischio di un mancato pagamento da parte di un inquilino è spesso la soluzione più economica, ma bisogna ovviamente analizzare accuratamente il profilo dei possibili affittuari della tua proprietà. Come si fa a sapere se il potenziale inquilino e' affidabile?
In situazioni dove la richiesta d’affitto è molto alta, selezionare il candidato giusto spesso può rivelarsi la soluzione migliore per non avere spiacevoli sorprese in futuro.
Conoscere la situazione economica dell'affittuario è sicuramente una tutela per il locatore. Quindi il passo iniziale prima di affittare il proprio immobile può essere quello di reperire informazioni riguardo il profilo dei possibili futuri inquilini.
Le informazioni che si possono reperire come referenze per l’affitto possono essere:
- La busta paga o il contratto di lavoro, per verificare se l’affittuario percepisce uno stipendio.
- Una lettera del datore di lavoro
- per i lavoratori autonomi è possibile richiedere la dichiarazione dei redditi
Una seconda tipologia di lettera di referenza potrebbe essere quella fornita da un eventuale precedente padrone di casa, con cui il possibile prossimo inquilino aveva un contratto d’affitto.
Volete ricevere solo inquilini solventi e verificati?
C'è anche un altro modo per ricevere inquilini solventi senza dover passare attraverso tutti questi passaggi laboriosi. Con Spotahome Plus, il vostro annuncio riceverà solo candidature d'inquilini affidabili e solvibili che sono stati precedentemente verificati, evitando così situazioni di mancato pagamento fin dall'inizio.
Redigere un contratto chiaro e concreto
È importante stipulare un contratto chiaro e forte, per proteggere i propri interessi. Soprattutto dal punto di vista economico. Un contratto è un’assicurazione molto valida per non trovarsi in situazioni sgradevoli, come per esempio il mancato pagamento di alcune mensilità. In base a quello che viene stilato nel contratto sarà più facile prendere provvedimenti verso inquilini morosi.
La referenza è obbligatoria per legge?
Lo stato italiano, per legge, non obbliga l’inquilino a presentare delle garanzie. Richiedere alcune referenze, come quelle citate nello scorso paragrafo, sono una tutela per il proprietario di casa. Da verificare durante la stesura del contratto d’affitto.
Questa tipologia di referenze possono portare alla conclusione di un contratto, in caso si verifichino successivamente dei problemi come ad esempio alcune bugie durante la presentazione delle referenze il locatore potrà richiedere la risoluzione del contratto.
Va inoltre aggiunto che anche gli inquilini hanno dei diritti, infatti è obbligo da parte del locatore non diffondere alcuna informazione dei propri affittuari, perché questo porterebbe alla violazione della privacy e quindi si potrebbe andare incontro a sanzioni.
Assicurazione preventiva
L’assicurazione sull’affitto è uno strumento di tutela per il locatore, per non trovarsi nella condizione di non percepire nessuna rendita anche in situazioni di inquilini morosi. Ma vediamo meglio di che cosa si tratta.
Al momento della stipulazione del contratto il proprietario di casa non dovrà più svolgere ricerche per stabilire se il futuro inquilino possa essere una buona scelta per l’affitto. Sarà compito dell’assicurazione verificare le varie informazioni e determinare l’affidabilità della persona.
In caso di morosità quindi, il proprietario dovrà contattare la compagnia assicurativa e comunicare i mancati pagamenti. La richiesta farà scattare il risarcimento, ovviamente dopo le opportune verifiche da parte dell’assicurazione.
Spotahome offre un assicurazione preventiva sui prossimi inquilini che vorrai ospitare nella tua proprietà.
Questa soluzione può essere davvero una tutela per chi affitta una casa o un appartamento. Non bisogna pensare che un contratto a tempo indeterminato possa essere la massima tutela per un locatore. Purtroppo in situazioni economiche come quella che stiamo vivendo, il lavoro non è un’assoluta certezza.
Prevenire e tutelarsi con un assicurazione è una scelta molto interessante per chi non vuole ritrovarsi con periodi in cui non vengono percepite entrate.
Deposito cauzionale
Una soluzione preventiva, da tenere in considerazione al momento della firma del contratto, può essere un deposito cauzionale, per eventuali riparazioni ai danni dovuto all’usura dei mobili o di alcune parti dell’immobile.
Ovviamente se alla fine del contratto non ci saranno danni agli arredi della casa il deposito verrà restituito agli inquilini. Il deposito cauzionale è disciplinato dall'articolo 11 della legge 392/78, che stabilisce che esso non può superare l'importo pari a tre mensilità del canone mensile ed è produttivo d'interessi al tasso legale, da corrispondersi al termine di ogni anno di locazione.
Affittare il tuo immobile alla persona giusta non è facile. Seguendo i consigli di questa guida sarai in grado di prevenire il rischio di trovarti in situazione difficili, come ad esempio inquilini morosi. Un problema che porterà il tuo immobile a non produrre il profitto mensile sperato.
Spotahome Plus, una soluzione più completa
Dimenticatevi d'inseguire i vostri inquilini per farli pagare: con Spotahome Plus vi garantiamo di ricevere il pagamento dell'affitto il 5 di ogni mese, qualunque cosa accada. E se il vostro inquilino non paga? In caso di mancato pagamento da parte dell'inquilino, copriremo l'importo corrispondente.
Un'altra grande preoccupazione per i locatori durante il periodo di affitto è rappresentata dai danni che possono essere causati alla proprietà durante il soggiorno. Con il piano Plus sarete coperti contro i danni all'immobile per un valore equivalente a due mesi di affitto. Inoltre, se il vostro inquilino rescinde il contratto in anticipo senza un preavviso di 30 giorni, non dovete preoccuparvi: Spotahome vi copre fino a un mese di affitto.
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