Stai cercando di affittare la tua casa e ti preoccupa il mancato pagamento dell'affitto da parte del tuo inquilino? Nessun problema, abbiamo realizzato per te questa breve guida in cui troverai tutto quello che ti serve sapere sull’affitto di un immobile e come ridurre i rischi d'insolvenza del locatario.
La sicurezza è fondamentale quando si tratta di affitti, soprattutto in un periodo in cui l'inflazione e l'aumento dei canoni di locazione stanno diventando sempre più problematici. È per questo che l'assicurazione per il mancato pagamento dell'affitto è in forte crescita: i proprietari vogliono essere sicuri di poter riscuotere tutto quanto spetta loro. Ma come fare a scegliere la soluzione più giusta, redditizia e adatta a te?
Lo scopo di questo articolo è di analizzare tutte le domande frequenti che possono sorgere quando si stipula una polizza di assicurazione per il mancato pagamento del canone, e successivamente spiegheremo quali possono essere le più efficaci soluzioni alternative. In questo modo, sarà possibile capire come funziona Spotahome Plus e comprendere perché è riconosciuto come uno dei modi più sicuri per affittare la propria casa sul mercato.
Non affidarti al caso, la sicurezza della tua casa e del tuo investimento è la nostra priorità assoluta. Per questo abbiamo ideato soluzioni adatte a te e alla tua tranquillità. Seguici e ne saprai di più.
Vogliamo aiutarti a conoscere meglio questo difficile argomento, In particolare qui troverai la risposta alle domande più importanti e frequenti: per esempio, cos’è l’assicurazione per il mancato pagamento dell'affitto? Quali coperture offre? Quanto costa e chi deve pagare? Quali sono i requisiti e le documentazioni necessarie? Cos’è la "renter's insurance gap" o una garanzia bancaria?
Andiamo per ordine.
Che cos'è l'assicurazione per il mancato pagamento dell'affitto e a cosa serve?
Ne avrai sicuramente sentito parlare: ma tu lo sai davvero cos'è e – soprattutto – a cosa serve?
Per saperne di più, facciamo un po’ di chiarezza. In tempi di incertezza economica, la morosità nell'affitto è in aumento (nel 2022 fino al 50% in più rispetto agli anni precedenti) e può diventare un problema costoso e difficilmente risolvibile per i proprietari. Per farvi fronte, esistono diverse assicurazioni per il mancato pagamento dell'affitto che proteggono la tua casa da qualsiasi problema, dalla mancata ricezione del canone mensile alle riparazioni da pagare. Ma è molto importante conoscere nel dettaglio il costo e la copertura disponibile, compresi i periodi di attesa e le franchigie, per evitare sorprese spiacevoli.
Nello specifico, quali coperture offre una polizza di assicurazione per il mancato pagamento dell'affitto?
In realtà possono essere diverse le coperture pensate per proteggere il proprietario da inadempienze degli affittuari. La principale è sicuramente quella dei canoni di affitto non pagati, ma anche le spese legali per un eventuale procedimento di sfratto, le spese di riparazione per danni all'immobile causati dall'inquilino e la copertura di eventuali spese legali per il recupero crediti. Tuttavia, è fondamentale leggere attentamente i termini e le condizioni della polizza per conoscere nel dettaglio la copertura disponibile e i massimali.
Quali sono i requisiti per stipulare un'assicurazione per il mancato pagamento del canone?
Ci sono altre cose molto utili da sapere quando si tratta di stipulare un'assicurazione per il mancato pagamento del canone di locazione, infatti non va dimenticato che sono necessari alcuni requisiti da soddisfare, sia per gli inquilini che per i proprietari. In primo luogo, gli inquilini sono tenuti a fornire un'attestazione di solvibilità, che viene effettuata attraverso uno studio della loro capacità di pagamento. È importante notare che i requisiti per gli inquilini possono differire a seconda della loro professione, con uno studio di solvibilità più rigoroso per i professionisti e gli studenti.
D'altra parte, i proprietari devono possedere un'immobile e avere un contratto di locazione legale firmato da entrambe le parti. Questi requisiti sono fondamentali per garantire che l'assicurazione sia valida e che copra tutti i possibili rischi e inadempienze legate all'affitto dell'immobile.
Cos'è una "renter's insurance gap" e quanto dura?
Ora entriamo nel vivo delle informazioni che pensiamo ti possano essere d’aiuto per avere un quadro completo della situazione. Lo sai cos’è la "renter's insurance gap"? Attenzione perché è un dato da non sottovalutare, dato che si tratta del periodo di tempo tra la scadenza della vecchia polizza di assicurazione per il proprietario e l'attivazione della nuova copertura per l'affittuario. Durante questo intervallo, il locatario non ha alcuna protezione contro eventuali danni o perdite. La durata della "gap" varia a seconda dei casi, ma solitamente dura qualche giorno o settimana. Per evitare situazioni spiacevoli, è importante verificare sempre la scadenza della propria polizza e programmare il rinnovo con anticipo.
Analizzate le principali caratteristiche dell’assicurazione sull’affitto, vediamo un po’ di scendere nel dettaglio. Seguici ancora e ti forniremo molte informazioni interessanti.
Quali sono i vantaggi di affittare con un'assicurazione per il mancato pagamento dell'affitto?
Ovviamente il primo vantaggio è sotto gli occhi di tutti: si tratta di una rassicurante copertura per il proprietario che si trova a non ricevere il canone pattuito e che potrebbe altrimenti dover sostenere costi elevati per il recupero delle somme dovute. Ma non solo, potresti essere tutelato anche in caso di danni causati dall'inquilino o di mancato pagamento delle bollette.
Quanto costa l'assicurazione per il mancato pagamento dell'affitto? Quando viene effettuato il pagamento della polizza?
In realtà il costo varia in base alla compagnia assicurativa e al tipo di copertura richiesta. In genere, il premio annuale corrisponde al 2-4% del canone di affitto annuo. Il pagamento della polizza viene effettuato solitamente all'inizio del contratto di affitto e in alcuni casi può essere rateizzato. Non dimenticare che è importante valutare attentamente i costi e i benefici dell'assicurazione per determinare se sia la soluzione più adatta alle proprie esigenze di protezione patrimoniale.
E a chi spetta pagare questo tipo di assicurazione?
Può essere pagata sia dal proprietario che dall'inquilino, a seconda degli accordi presi tra le parti. Di solito però è il proprietario a pagare la polizza, in quanto è il beneficiario principale.
Quali documenti sono necessari?
Per ottenere la copertura, è necessario fornire il contratto di locazione legale firmato da entrambe le parti e, in alcuni casi, anche un certificato di solvibilità dell'inquilino. La documentazione richiesta può variare a seconda dell'assicuratore e delle specifiche condizioni della polizza.
Se stai pensando di affittare la tua casa devi avere un’ultima importante informazione.
Cos'è una garanzia bancaria e personale? Come si differenzia dall'assicurazione per il mancato pagamento dell'affitto?
Una garanzia bancaria e personale è un accordo tra il proprietario dell'immobile e l'inquilino, in cui quest'ultimo si impegna a pagare il canone di affitto attraverso una garanzia bancaria o una cauzione personale. Questa opzione è meno costosa dell'assicurazione per il mancato pagamento dell'affitto per il proprietario, ma è più rischiosa. Al contrario, l'assicurazione per il mancato pagamento dell'affitto offre una protezione finanziaria al proprietario in caso di inadempienza da parte dell'inquilino e non richiede alcuna cauzione da parte di quest'ultimo. Inoltre, la garanzia bancaria e personale non offre la stessa copertura completa della polizza assicurativa, che può anche includere la copertura di eventuali danni causati all'immobile dall'inquilino.
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1) Assicurazione in caso di mancato pagamento del canone, riceverai in ogni caso, qualunque cosa succeda, il tuo affitto il 5 del mese. Potrai dimenticarti di controllare il tuo conto corrente…
2) Protezione da danni al tuo immobile. La tua proprietà sarà assicurata contro danni per un valore equivalente a due mesi di affitto.
3) Copertura per l'uscita anticipata. Se i piani degli inquilini cambiano, sarai coperto fino a 30 giorni dal preavviso.
4) Controlli sugli antecedenti degli inquilini. Riceverai solo profili sicuri, approvati e solventi controllati tramite analisi di Open Banking.
Inoltre, cosa altrettanto importante, non ti viene richiesta l’esclusiva. Insomma, per farla breve, avrai compresi in un’unica soluzione tutti i vantaggi dell’assicurazione, della cauzione e del controllo della solvibilità degli inquilini.
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