Se loger en Italie : les frais insoupçonnés

Vous prévoyez de vous installer en Italie ? La chance !
L'odeur du sugo qui mijote sur le feu. Les rues animées qu'il est difficile de traverser. Le vieux monsieur de petit bar du coin de la rue. Les belles Italiennes...

Une minute ! Avant de pouvoir profiter de tout cela, il vous faudra trouver un endroit où vivre. Et vous êtes sûrement préparés, vous avez fait des recherches, selectionné les bons quartiers, tout est sous contrôle.

Mais vous allez probablement quand même réaliser sur place qu'il vous manque des papiers, et que vous n'avez pas prévu assez de cash pour couvrir certains frais que vous ne soupçonniez pas... Car il en existe beaucoup en Italie.
Les voici

Frais d'enregistrement du contrat

C'est ce qu'on appelle en italien Registro del contratto di locazione, évalué à 3% du loyer annuel pour un appartement meublé. La somme totale due est calculée sur la valeur totale du contrat. Mais alors, qui doit payer ?
Ca dépendra de votre proprio. Certains font payer le locataire, d'autres acceptent de régler la somme eux-mêmes (ils sont plus rares) et il arrive parfois qu'on vous demande seulement la moitié.
L'enregistrement du contrat est une exigence du gouvernement italien, qui ne reconnaît le contrat que s'il est marque du tampon officiel (le bollo).
En général, lorsque vous louez une chambre au sein d'une colocation, le propriétaire du lieu vous dmeandera une participation à hauteur de 2% de votre loyer annuel.

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Timbre fiscal

La marca da bollo est malheureusement inévitable. Comme en France et beaucoup d'autres pays, il faut payer cette taxe administrative pour valider l'enregistrement d'un document officiel. Achetez votre timbre dans un des tabacchi du coin.
Et c'est la que ça devient drôle : la somme à régler (donc le nombre de timbres) dépend du nombre de pages/lignes de texte du contrat !
Il vous faudra un timbre pour 4 pages, ou pour 100 lignes. Chaque timbre coûte 16€.

Et, pour votre plus grand bonheur, vous devrez préparer deux exemplaires au minimum de votre contrat (un pour le bureau d'enregistrement des contrats, l'autre pour le propriétaire). Une photocopie du contrat estampillé suffira pour vous. , you can just ask for a photocopy of the landlord's copy featuring the stamps.

Il est aussi possible de régler ces frais sur internet, auquel cas le contrat sera porteur d'un code d'authentification.

Taxe de séjour

Cette taxe peut-être appelée de différentes manières selon la région du pays (taxe de séjour,d'hotel, de chambre, de logement...).

• A Rome, le montant à payer par nuit est actuellement de 3,50€, avec un plafond à 10 nuits (trouvez les taux officiels via ce lien).
• A Milan, c'est 2€ chaque jour jusqu'à 14 nuits (plus d'infos ici)

Alors logiquement, nous direz-vous, cette taxe ne vous concerne pas, puisque vous n'êtes pas touriste. Mais attention, selon le statut du logement, vous devrez peut être vous acquitter des montants évoqués : si c'est officiellement une résidence hotelière, un bed & breakfast, une location de vacances...

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Taxe sur les déchets

La TARI est une taxe qui sert à financer les services de traitement des déchets (transport et trasnformation). C'est le locataire qui est responsable du paiement, mais la somme est parfois incluse dans les spese condominiali (frais de copropriété).

Pour info, les autorités italiennes sont très strictes en se qui concerne le recyclage : si vous triez mal vos déchets, il se peut que vos poubelles ne soient pas collectées, et même que vous ayez une amende. Il vaut donc mieux bien connaître les règles. Voici un PDF assez pratique du conseil de Rome, et un site utile pour Milan.

Et pour calculer le montant, c'est un vrai casse-tête. La taxe de Milan a une partie fixe, multipliée par le nombre de mètres carrés de l'appartement, et une partie variable qui dépend du nombre d'occupants de l'espace. Et, cerise sur le gateau, il faut ajouter encore 5% du total pour la localité ("hygiène environnementale"). Vous pouvez consulter les règles et détails sur le site de la Comune de Milano. Pour Rome, utilisez ce merveilleux simulateur.

Frais de copropriété

Les spese condominiali sont essentiellement des frais de copropriété de votre immeuble, qui servent à couvrir des services tels que le traitement des déchets, le nettoyage des parties communes, le portier, la peinture, les réparations diverses, le jardinage, et parfois l'eau et le chauffage Il sont généralement inclus dans le loyer mensuel, et vous serez notifiés si ce n'est pas le cas.

Et voici !

Avec toutes ces infos, vous ne devriez pas avoir de grosse surprise en débarquant en Italie. Restez calme et allez manger une pizza l'esprit tranquile.

Si vous n'avez pas encore trouvé l'appart de vos rêves, jetez un oeil à Spotahome : nous indiquons sur chaque annonce les frais supplémentaires à prévoir.

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