En tant que propriétaire, vous souhaitez gagner de l’argent en louant un appartement ? Votre bien immobilier est prêt pour sa mise en location mais vous ne savez pas comment vous y prendre pour déterminer sa valeur sur le marché et fixer un loyer mensuel ? Plusieurs possibilités s’offrent à vous pour vous aider dans cette démarche. Voici quelques conseils pour vous permettre de vous faire rapidement une idée de la valeur de votre appartement et commencer à gagner de l’argent grâce à votre bien immobilier.

Investir dans la pierre reste certainement l’un des meilleurs choix pour l’avenir. Gagner de l’argent en louant un appartement n’a peut-être jamais été aussi facile. La demande actuelle en location est forte et l’avantage d’un tel investissement est qu’il permet de bénéficier en retour d’une source de revenus parmi les plus rentables et stables de notre époque. Qu’il s’agisse d’un appartement, d’un studio ou d’une maison, d’un logement entier ou d’une colocation, la valeur locative de votre bien immobilier sera calculée à partir de sa rareté sur un marché : le marché de la location de biens. La bonne nouvelle pour vous ? Votre appartement vaut de l’or.

En effet, la demande n’a jamais été aussi haute et toutes les grandes villes ont connu un essor dans le développement de ce marché au cours des 20 dernières années. Cette demande est notamment soutenue en permanence par le flux croissant d’étudiants étrangers ou de jeunes souhaitant s’installer au plus proche de leur lieu d’étude ou de travail.

Vous êtes le propriétaire : c’est vous qui avez la main sur le loyer que vous fixerez pour votre appartement. Cependant, il faut garder en tête que le loyer exigé sera la plupart du temps un critère fondamental à prendre en compte par vos futurs locataires. Avant de pouvoir dégager la valeur locative de votre bien immobilier – et donc de définir le montant de votre loyer – il est nécessaire de suivre ces différentes étapes :

Connaître les points forts de votre bien immobilier

Votre appartement est certainement unique. Faites-le savoir ! Voici quelques éléments à mettre en avant qui pourront valablement justifier le choix d’un loyer « haut de gamme » pour votre logement :

  • Sa proximité immédiate du centre-ville.
  • Il se situe dans une zone touristique (monuments, musées…) ou économique (quartier d’affaires, rues commerciales et centres de shopping).
  • Le logement est en très bon état (isolation thermique et sonore, sols et murs rénovés, mobilier mis à disposition des locataires, équipements électroménagers, salle de bain et cuisine complète, appartement lumineux…)

De plus, d'autres caractéristiques très recherchées par les locataires vous permettront de justifier le choix d’un loyer « supérieur » :

  • Le logement se situe dans une zone culturelle (quartier artistique, proximité d’écoles ou d’universités…).
  • Présence d’espaces verts ou de zones de détente dans le quartier (parcs, bois, étendues d’eau…).
  • Accessibilité du réseau de transport et connexion aux autres quartiers (métro, bus, tramway, gare de train…).
  • Présence de commerces utiles (supermarchés, épiceries, service de laverie, boulangeries…).
  • Lieux attractifs (bars, restaurants, cinémas…).

À l’inverse, certaines caractéristiques de votre logement pourraient limiter la détermination à la hausse du loyer mensuel et vous inciter à le maintenir à un montant plus accessible :

  • L’appartement est situé en périphérie ou est moins accessible par le réseau de transport en commun.
  • L’absence d’ascenseur, logement non rénové, décoration non modernisée, chambres sombres ou humides…

Définir vos locataires cibles

À qui souhaitez-vous laissez les clefs de votre logement ? Le choix du montant du loyer peut également se refléter en fonction du choix des futurs locataires de votre appartement. Différents types de locataires pourraient être intéressés par votre bien :

  • Les étudiants : qu’ils soient locaux ou étrangers, les besoins en location de la part des étudiants est toujours très élevée et vous permettra de trouver rapidement des locataires prêts à s’installer. L’inconvénient avec les étudiants est que ces derniers seront attirés par des loyers plutôt accessibles et la durée de location devra bien souvent s’adapter à leur calendrier d’étude.
  • Les jeunes professionnels : disposant d’une situation plus stable, les travailleurs font partie des locataires ayant le profil le plus intéressant pour la tranquillité des propriétaires. Les personnes actives présenteront des garanties plus amples que les étudiants et seront intéressés par des locations d’une plus longue durée.
  • Les familles et les personnes âgées : cette catégorie vous permettra également de compter sur de solides garanties de paiement et de locations de longues durées, bien que celle-ci sera plus attirée par des logements plus grands ou adaptés à leur situation de vie.

Réaliser une étude de marché

Connaître les tendances du marché ou vous faire conseiller par des professionnels de la location est un atout pour définir au mieux le loyer de votre appartement.

En effet, le montant d’un loyer moyen dans le secteur de l’immobilier est une donnée grandement variable. Sa détermination dépendra de nombreux facteurs et pourra être très différente selon les caractéristiques propres de votre bien et son emplacement. Par exemple, un appartement rénové dans une zone résidentielle, même éloignée du centre, pourrait vous permettre de dégager un meilleur rendement qu’un appartement moins attrayant situé en plein centre.

De nombreux propriétaires ont pu rencontrer des difficultés lors de la phase de détermination du loyer de leur logement : n’hésitez pas à recourir aux conseils de spécialistes de l’immobilier pour estimer au mieux votre bien et son potentiel en termes de source de revenus.

Améliorer votre logement

Vous disposez d’un appartement et vous êtes sur le point de le louer : avez-vous pensé aux avantages des travaux de rénovation avant la location ?

Les locataires sont bien souvent soucieux de la qualité du logement qu’ils vont louer. Plus ce logement est confortable, plus ces derniers seront amenés à y rester. De plus, tout investissement pour améliorer la qualité de vie dans votre appartement sera un argument à avancer pour légitimer un loyer supérieur à la moyenne.

Alors, à quel loyer pensez-vous louer votre appartement ?