Mettre sa propriété en location depuis l’étranger

Vous êtes propriétaire de logement et vous souhaitez louer un appartement ou une maison ?  Sachez que la location de votre bien immobilier pendant votre séjour à l'étranger peut vous permettre de trouver un moyen rentable de gagner un revenu supplémentaire tout en veillant à ce que votre bien soit entretenu.

Même si le fait d'être à la fois expatrié et propriétaire peut s’avérer compliqué, de nombreux expatriés se servent de leurs revenus locatifs pour réinvestir dans l'immobilier à leur retour ou pour acheter une nouvelle maison dans leur pays d'accueil. Toutefois, comme cette situation n’est pas des plus simples, mieux vaut suivre quelques étapes pour rendre le processus plus fluide.

Choisir le bon locataire

Le choix d’un bon locataire constitue la clé d'une location réussie depuis l’étranger. Un locataire idéal vous apportera la sécurité, la confiance et un revenu régulier.

Dès la fin d’un bail, vous devez vous charger de trouver un nouveau locataire pendant que vous êtes à l'étranger. Cette recherche peut vite coûter très cher, sans parler de la perte de revenus locatifs chaque semaine où l'immeuble reste vacant. Le choix d’un bon locataire est donc essentiel afin de pouvoir le garder longtemps et de minimiser les coûts.

Trouver un gestionnaire immobilier

Il n’est pas toujours facile d’être à la fois expatrié et propriétaire. De fait, même si vous vous trouvez à l'autre bout du monde, vous êtes toujours responsable de vos locataires et de la gestion de votre propriété. Un gestionnaire immobilier qualifié et efficace peut alors devenir votre plus proche allié dans cette entreprise.

Le fait de dénicher un gestionnaire auprès d’une agence immobilière de location dans votre pays d'origine peut vous faciliter la vie. Le gestionnaire immobilier vous aidera à trouver des locataires, à faire le suivi de votre propriété, à gérer les réparations, les facturations, les contrats et à vous donner des nouvelles. Plus que tout, il vous apportera la tranquillité d'esprit.

Devenir son propre gestionnaire immobilier

Si vous souhaitez vraiment maximiser vos revenus, vous pouvez vous charger vous-même de la location de votre bien immobilier. Cependant, vous devez alors tenir compte de certaines choses, comme les réparations. En tant que propriétaire, il vous incombe d'effectuer les réparations nécessaires rapidement et efficacement. Trouvez un réparateur fiable et établissez une relation avec lui. Si vous lui proposez un emploi stable, vous devriez être en mesure de négocier un bon prix.

Vous pouvez également faire appel à un membre de votre famille ou à un ami proche afin qu’il serve de personne-ressource pour le locataire en cas de problème.

Vous aurez tout naturellement envie de savoir ce qui se passe dans votre maison pendant votre absence, mais vous ne pouvez pas vous montrer trop intrusif. Pendant la période de location, l’appartement, la maison ou la chambre que vous louez est le domicile du locataire qui a droit à une certaine intimité. En général, un propriétaire n'est pas autorisé à entrer sans raison valable dans la maison d'un locataire pour « vérifier » son état. Quant à l'installation de caméras de sécurité, elle peut être perçue comme une forme de harcèlement condamnable.

Le mieux est donc de demander à la personne responsable des réparations et de l’entretien de votre bien de vous informer de l’état de votre propriété. Mais attention, ce n'est pas parce que le locataire ne prend pas soin de votre maison aussi bien que vous qu'il viole le contrat.

Prévenir les problèmes

Nous vous conseillons de faire appel à un professionnel pour effectuer une vérification générale de votre propriété avant de vous envoler pour l’étranger.

D’autant plus que certains problèmes peuvent survenir sans crier gare et causer une situation d’urgence. Dans pareil cas, le possible décalage horaire avec l'étranger et l'urgence de la situation peuvent obliger votre gestionnaire immobilier à agir rapidement et sans votre accord.

Les règles varient d'un État à l'autre, mais les gestionnaires ont généralement le pouvoir d'organiser des réparations urgentes sans l'approbation des propriétaires jusqu'à un certain montant.

Un coup dur pour les propriétaires, même si ces règles ont évidemment pour but de protéger le locataire et de lui assurer des conditions de vie décentes. Il n’y a pas que les droits du propriétaire face au locataire qui comptent.

Tenez-vous donc prêt et gardez des fonds de côté pour les cas d’urgence.

Emportez vos objets de valeur

Si vous décidez de mettre votre appartement en location, sachez que l'usure est inévitable, surtout si votre bien est entièrement meublé ou qu’il est en colocation. Toutefois, afin de limiter la casse, vous pouvez choisir des meubles robustes qui ne nécessitent pas d'entretien.

Gardez à l’esprit que si vous meublez votre propriété, vous êtes responsable des réparations des appareils électroménagers, ainsi que du remplacement de la télévision ou du réfrigérateur en cas de défaillance. Tous ces facteurs peuvent être coûteux et frustrants lorsque vous vivez à l'étranger.

Dès lors, nous vous conseillons d’emporter vos meubles si vous cherchez à louer votre propriété durant une période prolongée, car le coût des dommages et de l'entretien l’emporte souvent sur le montant des revenus de location.

Utilisez de la peinture lavable

À son retour, un propriétaire de logement peut parfois retrouver les plinthes, les portes et les murs de sa maison couverts de rayures et de marques noires difficiles à nettoyer. Celles-ci s'accumulent avec le temps et peuvent rendre la maison fatiguée, vieillie et moins attrayante pour les futurs locataires.

Ne sous-estimez pas le pouvoir que peut exercer une bonne couche de peinture sur votre bien. La peinture peut notamment agrandir votre maison et la rendre plus lumineuse, ce qui facilite la location. La peinture lavable apporte un réel plus, car elle vous permet d'essuyer facilement la plupart des éraflures et des taches avant l'arrivée des prochains locataires.

L'assurance en vaut-elle vraiment la peine ?

Oui. Une couverture pour tout dommage vous apporte la tranquillité d'esprit ultime. Vous ne savez jamais ce qui peut arriver.

En fin de compte, le fait d'être bien préparé, de prendre des décisions judicieuses au moment de choisir un locataire et de mettre de côté des économies pour couvrir les dépenses imprévues rendra la location de votre maison beaucoup plus sereine si vous vivez à l'étranger.