Les personnes qui vendent et achètent des biens immobiliers font souvent appel à un agent immobilier en ligne. En effet, comme la technologie et internet font de plus en plus partie de nos vies, les gens ont naturellement tendance à se tourner vers internet pour savoir comment louer une maison, comment trouver un appartement rapidement ou comment tirer profit d’une maison ou d’un appartement à louer.
Internet a ainsi permis aux agences immobilières d'améliorer leur service à la clientèle en leur fournissant des outils en ligne. Fondamentalement, internet a élargi leurs horizons en leur permettant d’étendre leur public cible et de dénicher de nouveaux clients.
Cette situation a conduit à la création de l'agent immobilier moderne, qui a la capacité d'utiliser une variété de méthodes pour réaliser son travail. Face à cette situation, certaines personnes se demandent donc si les agences en lignes ne sont pas plus compliquées que les agences traditionnelles. La réponse est non. Pour certains, il est même plus facile de vendre un bien ou de trouver un appartement pas cher en ligne. Les agences immobilières en ligne peuvent, en effet, simplifier le processus de vente. La vente en ligne gagne d’ailleurs en popularité et est de plus en plus appréciée pour sa simplicité.
Cependant, cette évolution ne rend pas pour autant les agents immobiliers traditionnels obsolètes. De fait, seuls ces derniers sont capables de fournir aux vendeurs, et surtout aux acheteurs, des informations utiles et précieuses relatives, par exemple, à la zone concernée, aux écoles se trouvant à proximité, aux voisins et à la façon dont les prix de l’immobilier de la région sont affectés par la situation économique. Certaines personnes apprécient également le côté humain de la vente par l’intermédiaire d’agences immobilières traditionnelles.
Dès lors, si vous souhaitez louer votre appartement ou que vous cherchez une maison à louer et que vous ne savez pas vers quel type d’agence vous tourner, découvrez cet aperçu des avantages et des inconvénients des agences immobilières en ligne :
Les avantages
· Si vous cherchez une agence immobilière de location pas chère, sachez que les tarifs des agents immobiliers en ligne sont souvent fixes et inférieurs à ceux de leurs homologues traditionnels. Cependant, grâce à sa connaissance approfondie de la région et à sa grande expérience, l’agent immobilier traditionnel peut facilement toucher les acheteurs potentiels. Il peut donc être plus à même d’obtenir un prix global plus élevé pour votre propriété. Les frais en ligne plus bas représentent donc parfois une fausse économie.
· L’utilisation d'un agent immobilier en ligne est simple et rapide. Il vous suffit d'enregistrer votre propriété sur le site de votre choix, de communiquer vos coordonnées et de contacter un conseiller immobilier local. L’agent immobilier en ligne se chargera ensuite de mettre votre propriété en ligne sur les principaux sites de vente pour lui apporter une visibilité optimale. Le processus de vente via un agent humain est à peu près similaire, sauf qu’il nécessite un peu plus de travail de la part du propriétaire qui doit trouver l’agence appropriée.
· Les agences immobilières en ligne apportent plus de flexibilité. Leurs centres d'appels sont généralement ouverts en dehors des heures de bureau, ainsi que les week-ends.
· Les vendeurs ont plus de contrôle sur la vente de leur propriété, qu'il s'agisse d'effectuer leurs propres visites ou de négocier la vente directement avec les acheteurs. Cependant, la gestion de l'ensemble du processus de vente à lui seul peut ne pas plaire à certains et il y a de nombreux obstacles à surmonter en termes de progression de la vente, de gestion de la chaîne et d'obtention du meilleur prix pour votre maison.
Les inconvénients
· Les honoraires des agents immobiliers en ligne doivent généralement être payés à l’avance, que la propriété se vende ou pas. À l’inverse, les agents immobiliers traditionnels ne reçoivent leurs honoraires qu'à l'échange des actes (c'est-à-dire lorsque la vente devient juridiquement contraignante). Un agent traditionnel a donc tout intérêt à vendre votre propriété et à vous aider à en tirer le meilleur prix. Or, la plupart des agents en ligne sont payés quoi qu'il arrive.
· Les vendeurs doivent effectuer eux-mêmes les visites de la propriété, à moins de souscrire à un forfait plus coûteux. Ils doivent donc veiller à se tenir disponibles pour organiser les visites qui peuvent aussi bien avoir lieu en semaine, en soirée ou pendant le week-end.
· Les agents immobiliers en ligne ne sont généralement joignables que par téléphone ou par e-mail, tandis que les agents immobiliers traditionnels apportent un soutien et des conseils personnalisés tout au long du processus de vente. Vous pouvez rencontrer votre agent immobilier traditionnel en personne pour discuter de la vente de votre bien, ainsi que pour lui faire part de toutes vos questions ou préoccupations. Ces rencontres privilégiées sont impossibles avec les agences immobilières en ligne.
· En ce qui concerne l'évaluation de votre maison, les agents en ligne peuvent se contenter des données en ligne et même inscrire la propriété au prix que vous demandez. À l'inverse, les agents immobiliers traditionnels ont une connaissance approfondie de la région, ce qui leur permet d'évaluer la valeur de votre maison avec précision.
· Avec les agents en ligne, la période de vente est fixe, limitée et d’une durée variable en fonction du forfait que vous choisissez. Cette formule engendre donc des coûts supplémentaires si vous avez besoin de plus de temps. Les agents immobiliers traditionnels, en revanche, commercialisent votre propriété sans période maximale, jusqu'à sa vente.
· Les agents en ligne laissent généralement aux vendeurs le soin de mener les négociations avec les acheteurs potentiels. Ils n’interviennent pas et ne les orientent donc pas. À l’inverse, les agents traditionnels gèrent tout le processus d'offre à votre place et s’impliquent également sur le plan juridique. Ils réduisent ainsi une partie du stress qu’engendre le processus de vente et veillent à tirer le meilleur prix de vente.
Les agents en ligne proposent donc un service résolument différent et moderne. La facilité des services en ligne plaira sans aucun doute à certains, mais pour beaucoup, le processus d'achat ou de vente d'une propriété reste personnel. Ces personnes ont besoin d’un agent qui comprend leurs besoins et reconnaît leur individualité.