Suite au changement colossal provoqué par le coronavirus, en un peu plus d'un an, nous avons dû changer notre façon de vivre. Pas seulement dans la manière de fréquenter les amis, la famille, les voisins, mais également au travail ou dans le quotidien.
Il s'agit d'une transformation que nous n'aurions peut-être jamais imaginé et qui a également touché le marché de la location : les offres d'appartements, les démarches pour la formalisation des contrats, le prix et y compris les tendances de la demande.
En fait, il suffit de jeter un œil sur le nombre de logements à louer avant et après le confinement. Dans des villes comme Madrid ou Barcelone, ce nombre a augmenté de plus de 60 %. La paralysie quasi totale du secteur touristique a été en grande partie à l'origine de cette augmentation, qui a obligé de nombreux propriétaires à opter pour les locations de longue durée.
La pandémie nous a apporté beaucoup d'autres changements qui ne sont pas prêt de partir, du moins pour l'instant :
- Les préférences des locataires
Passer autant d'heures chez soi pendant le confinement a fait que nombreux sont ceux qui ont revu leurs priorités avant leur prochaine location. La superficie a plus que jamais de l'importance et il se dégage une claire tendance qui consiste à privilégier les appartements plus grands, bien qu'avec eux il faille renoncer aux zones du centre. Dans le cadre des colocations, on mise plus sur des espaces et zones communs plus grands, mais également un meilleur éclairage et une meilleure aération. On accorde plus d'importance aux terrasses, balcons et cours intérieures et aux autres parties communes. Pour finir, nous voulons plus de maisons bien connectées. Qu'est-ce que nous serions devenus tous ces mois sans internet ?
- Les prix des locations
Ces dernières années, nous avons vu les prix des locations augmenter de façon vertigineuse, surtout dans les plus grandes villes. Néanmoins, la pandémie n'a pas seulement limité cette augmentation, des baisses ont même été observées. Dans ce contexte, l'encadrement des locations qui a été réalisé dans des villes telles que Berlin, Paris, Dublin ou Barcelone ne donne pas l'impression d'influer sur les loyers, mais ils doivent faire partie de l'avenir.
- La digitalisation du marché
Le marché de la location, comme tout ce qui nous entoure, a connu une accélération d'un point de vue numérique. Les affaires sont plus digitales que jamais, le consommateur également. Chez Spotahome, nous sommes très fiers d'avoir été des pionniers et d'avoir parié sur un modèle en avance sur son temps en 2014. Les restrictions de déplacements et l'impossibilité de faire des visites personnelles dans les appartements nous ont confirmé quelque chose que nous savions déjà : notre plateforme offre une sécurité et confiance maximales pour que les locataires et propriétaires puissent faire un contrat aux démarches entièrement numériques.
- La situation des appartements
La recherche d'appartements plus grands, avec terrasse, lumière et les parties communes a également entraîné une redécouverte des périphéries des grandes villes. Le centre-ville perd de son attractivité avec des logements plus petits et moins confortables, en revanche, nous ne savons pas si cela va durer.
- "Clause Covid" dans les contrats
Pour conclure, il convient de parler d'une des nouveautés les plus marquantes de cette année : la clause Covid. Il s'agit d'un mécanisme juridique qui permet de résilier tout contrat pour des motifs liés à la crise sanitaire, sans impacter négativement le locataire. De son côté, le propriétaire établit avec ses locataires les conditions nécessaires qui peuvent conduire à cette rupture du contrat.
En conclusion, la Covid-19 nous a présenté de nombreux facteurs qui, il y a deux ans, nous étaient complètement étrangers. Toutefois, il est possible que la grande partie de ces facteurs soient arrivés pour s'installer et nous devons les garder en tête au moment de louer un appartement. Si vous êtes propriétaire d'un logement, chez Spotahome nous vous accompagnons dans les démarches pour que vous puissiez décider des meilleures souplesses et garanties.