Para realizar este artículo, hemos reunido las preguntas más frecuentes que surgen a los usuarios a la hora de contratar un seguro de impago. Además, al final del artículo, te daremos a conocer el método de alquiler más seguro del mercado, el cual utilizan más de 30.000 propietarios para proteger su alquiler frente a impagos, daños en su propiedad y desistimientos de contrato anticipados.

Si eres impaciente, te adelantamos el nombre: Spotahome Plus y no se trata de un seguro de impago, aunque posee todas las garantías de este y más. Pero vayamos paso a paso, primero empecemos por entender en qué consiste un seguro de impago y cuales son sus características.

Introducción

Uno de los problemas a los que se enfrentan los propietarios de vivienda que desean alquilar la misma es el impago de las cuotas de arrendamiento. Un problema que se ha disparado en los últimos tiempos debido a circunstancias económicas como la inflación en general, el aumento del precio de los propios alquileres, la precariedad laboral e incluso el aumento de ocupaciones. De ellas, muchas se derivan precisamente de alquileres impagados, por lo que contar con herramientas adecuadas para evitar estos problemas es clave para la tranquilidad del propietario.

Además de los impagos, los daños y desperfectos en la vivienda o los desistimientos de contrato anticipados son algunos de los miedos más comunes, y, dependiendo de la situación de cada arrendatario, le afectarán en mayor o menor medida. Para muchos de ellos, estas viviendas suponen su única fuente de ingresos, para otros son propiedades dedicadas a la inversión, por lo que cualquier problema o contratiempo les puede generar una gran repercusión.

Precisamente para ello existe en el mercado una amplia variedad de seguros de impago, destinados tanto a garantizar el pago puntual de la renta por parte del inquilino como a ofrecer al propietario toda la información necesaria para contactar con inquilinos fiables y solventes.

A continuación, te detallamos toda la información necesaria para entender en qué consiste un seguro de impago, qué información requiere y cuánto cuesta, y muchas más preguntas que pueden surgir a la hora de contratar un seguro de impago.

¿Qué es y para qué sirve un seguro de impago?

Como su propio nombre indica, un seguro de impago de alquiler es aquel que garantiza el pago puntual al propietario de la vivienda en caso de que el inquilino no haga este efectivo en el momento correspondiente. De hecho, buena parte de ellos se encargan de cobrar directamente dicho alquiler, transfiriendo el importe al propietario. Si el inquilino no paga será la propia empresa la que pague el alquiler mediante sus propios recursos, reclamando obviamente este importe al residente.

Adicionalmente, este seguro puede incluir otros servicios adicionales relacionados con el propio alquiler, de los que hablaremos en detalle en el apartado siguiente.

¿Qué coberturas ofrece un seguro de impago de alquiler?

En función del tipo de póliza existente y de la empresa que la comercializa, existen diferentes coberturas disponibles en los contratos. Estas son las más destacadas.

• Pago de la renta mensual en caso de impago, por un periodo de tiempo determinado y a seleccionar por el propietario.
• Análisis de solvencia del inquilino, necesario para reducir riesgos y evitar a morosos “profesionales”.
• Servicios de defensa jurídica frente al inquilino en cuestiones como desahucio del impago, reclamación de renta y suministros impagados y asesoramiento legal al propietario.
• Reclamación de daños causados por el inquilino o por terceros a la propiedad y sus enseres.
• Gestión documental de suministros, contrato de arrendamiento y otras gestiones análogas.
• Compensaciones por impago de suministros, inhabitabilidad de la vivienda y su restauración.

¿Cuántos meses cubre un seguro de impago?

En la mayoría de los casos, se trata de una cobertura flexible, en la que el arrendador decidirá cuántas mensualidades quiere que queden cubiertas, pudiendo elegir entre una cobertura de 6, 9 o 12 meses. Hay que tener en cuenta que cuanto más larga sea la duración de esta cobertura, mayor será la prima a pagar a la aseguradora.

¿Qué es la carencia en un seguro de alquiler? ¿Cuánto tiempo dura?

Es el período durante el cual, tras la fecha de contratación de la póliza, el seguro no se hace cargo si se produce un siniestro o impago en el alquiler. La carencia del seguro de alquiler suele ser entre 1 o 2 meses

¿Cuándo empieza a pagar la aseguradora si se produce un impago?

Depende de las condiciones de cada aseguradora, pero esta puede ser a partir del segundo y cuarto mes de impago. Esto puede suponer un gran problema para los propietarios que, por ejemplo, dicho alquiler sea su principal fuente de ingresos o tengan la hipoteca del piso arrendado en vigor, por lo que tengan que seguir pagando las cuotas cada mes sin estar percibiendo la renta.

En cambio, si formas parte de Spotahome Plus, no tendrás que esperar varios meses para recibir el pago de la renta. De hecho, recibirás puntualmente el pago de la renta el día 5 de cada mes, ¡aunque tu inquilino no pague! Saber que vas a recibir sí o sí la renta el día 5 de cada mes, te permite vivir más tranquilo y organizar la economía de tu casa mejor.    

¿Cómo solicitar un seguro de impago?

Para solicitar un seguro de impago basta con contactar con la empresa con la que desees contratar el servicio, evaluar las diferentes coberturas, aportar la información requerida de la propiedad y concretar los términos exactos de la póliza. Una vez firmada y abonada la misma deberás seguir las instrucciones de la empresa para que esta valore a los posibles inquilinos y mantener así la cobertura siempre vigente.

¿Qué requisitos hay para contratar un seguro de impago y qué documentación requiere?

A la hora de contratar un seguro de impago, tanto si eres arrendador como si eres arrendatario, tendrás que tener en cuenta una serie de requisitos para que la compañía aseguradora te apruebe el seguro de impago.

A continuación, detallamos los requisitos necesarios para contratar un seguro de impago:

Requisitos propietario:

Pago de la renta mensual en caso de impago, por un periodo de tiempo determinado y a seleccionar por el propietario.

• Tener la vivienda en propiedad: Para contratar el seguro de impago es imprescindible que exista una clara propiedad de la vivienda, mediante la escritura correspondiente, sin que esta limite el arrendamiento.
• Contrato de alquiler legal: se requiere aportar un contrato de alquiler legal, conforme a lo establecido por la LAU y firmado por el arrendador y el arrendatario.

Requisitos inquilinos:

Análisis de solvencia: para que la aseguradora se haga cargo de las deudas pendientes que pueda contraer el propietario, se encargará de comprobar, a través de un análisis de solvencia al arrendatario, si es capaz de afrontar el pago de las rentas pactadas en el contrato.

En primer lugar,  el seguro realizará una comprobación en el fichero de inquilinos morosos, para comprobar si ha tenido alguna incidencia relacionada con la morosidad en previos alquileres.

A continuación, dependiendo de si el arrendatario es estudiante o profesional, la aseguradora solicitará diferentes documentos para comprobar la solvencia de cada uno de ellos.

A) Trabajador:

Si se trata de un trabajador asalariado, éste deberá aportar documentos acreditativos de su solvencia, tales como una fotocopia de su contrato de trabajo y sus tres últimas nóminas. De esta manera, podrán saber si tiene un contrato temporal o indefinido con la empresa y si posee ingresos suficientes para afrontar el alquiler. En la mayoría de los casos, si el importe mensual de la renta supera el 40% de los ingresos mensuales en nómina del inquilino, el seguro no aprobará el contrato.

En caso de que el inquilino interesado sea trabajador por cuenta propia, se le solicitará su última declaración de la renta o las declaraciones trimestrales del IRPF e IVA para comprobar su solvencia.

B) Estudiantes:

Al ser estudiantes, en la mayoría de los casos no trabajan, por lo que no pueden demostrar solvencia por ellos mismos, en estos casos el seguro requiere de un avalista que los respalde. En la mayoría de casos, suelen ser los padres o familiares cercanos, que al ser personas más adultas y maduras, no van a permitir impagos u otras circunstancias similares. En estos casos, se requerirán los mismos documentos para arrendatarios trabajadores mencionados previamente.

c) Jubilados:

El inquilino deberá aportar una certificación de la seguridad social que justifique su situación de pensionista así como el importe mensual de la pensión recibida.

La negativa de aportar dichos documentos implicará la incapacidad de realizar dicho seguro.

¿Es recomendable contratar un seguro de impago?

Considerando las circunstancias económicas actuales, con una inflación disparada, un mercado de alquiler con precios cada vez más elevados y la situación del mercado laboral, precaria y cada vez más inestable, invertir en un seguro de impago es algo muy recomendable para no tener problemas a la hora de gestionar nuestro alquiler.

¿Cuánto cuesta un seguro de impago?

El coste del seguro de impago depende de diferentes factores. Entre ellos tenemos el importe mensual de la renta que se deba garantizar, el valor de la vivienda objeto del contrato o bien las coberturas adicionales que queramos contratar para la vivienda. En líneas generales, el coste medio de este tipo de seguros ronda del 3 al 5% del importe total de la renta anual por la que deseemos alquilar la propiedad, aunque a medida que vamos añadiendo coberturas incrementaremos, obviamente, el coste del alquiler.

Generalmente, el pago de la póliza se realiza anualmente y se calcula aplicando el porcentaje de la prima a la renta total de los 12 meses. Algunas aseguradoras permiten el pago de la póliza de forma trimestral o semestral, aunque en la mayoría de casos aplicarán un recargo.

Por ejemplo, si el importe de la renta que queremos asegurar es de 1.000€ mensuales y contratamos un seguro con una prima del 5%, tendremos que destinar 600€ anualmente al pago de dicha póliza.

Como consejo, te recomendamos pedir varias propuestas de seguro a las empresas que te interesen, a fin de comparar costes y coberturas de este seguro de alquiler.

¿Quién debe pagarlo?

Dado que es el propietario quien está interesado en la contratación de este tipo de seguro, le corresponde a este, como tomador y beneficiario de la póliza, el pago de las cuotas correspondientes. Pensemos además que, si domiciliamos el importe de las cuotas del seguro en una cuenta bancaria del inquilino y este no lo paga, la cobertura quedaría sin efecto.

Dicho esto, nada impide al propietario repercutir el importe de este seguro de impago como parte de los gastos del alquiler, bien mediante su inclusión en la renta a cobrar o incluyendo esta cláusula dentro del propio contrato de alquiler. Este último sería el caso más recomendable para repercutir, sin incidencias, el pago de dicha cuota.

Spotahome PLUS, todas las ventajas de un seguro de impagos y más

Y lo prometido es deuda, a continuación os explicamos en qué consiste Spotahome Plus y por qué es más completo que un seguro de impagos.

Inquilinos solventes y verificados

Con Spotahome Plus nosotros nos encargamos de realizar un estricto y riguroso proceso de análisis y verificación de solvencia de todos los inquilinos interesados en tu alojamiento, de esta manera, solo recibirás inquilinos seguros y solventes.

Sabemos que realizar un estudio de solvencia a los inquilinos candidatos puede convertirse en un proceso largo y tedioso, que en la mayoría de los casos exige rapidez para no perder potenciales interesados. Por ello, cada vez más propietarios confían en Spotahome Plus, delegando todo el proceso a nuestros profesionales y disfrutando de la seguridad de recibir solo inquilinos solventes.   Gracias a nuestro riguroso proceso de verificación de inquilinos, con Spotahome Plus hemos alcanzado una tasa del 100% de éxito en alquileres completados sin situaciones de impago. ¿Qué mejor manera de empezar tu alquiler que con inquilinos seguros y de calidad?

Renta garantizada el día 5 de cada mes: ¡Adiós impagos!

Con Spotahome Plus nos encargamos de realizar puntualmente el pago de la renta el día 5 de cada mes, pase lo que pase. Olvídate de tener que ir detrás de tu inquilino para que te pague, y di adiós a la incertidumbre de no saber cuándo vas a recibir la renta.

Pero... ¿Spotahome Plus es un seguro de impago? No, no es un seguro de impago, pero posee todas las ventajas de este y más. Spotahome Plus es un aval que garantiza y asegura el cumplimiento del pago de la renta del inquilino, por esta razón, hacemos tanto esfuerzo en verificar y analizar la solvencia de todos los inquilinos.

¿Y si tu inquilino no paga? No te preocupes, si se produce una situación de impago, Spotahome te garantiza seguir recibiendo puntualmente el pago de la renta hasta un máximo de 6 meses. Si deseas aumentar la duración de esta garantía, puedes ponerte en contacto con nuestros agentes

Protección contra daños

Sabemos el cariño que le tienes a tu vivienda, por eso con Spotahome Plus por fin podrás estar tranquilo durante el alquiler y disfrutar de tu día a día sin miedos ni quebraderos de cabeza. Para ello, protegemos tu propiedad ofreciendo cobertura contra daños y desperfectos por un valor equivalente a dos meses de alquiler.

Con Spotahome Plus, además de estar protegido contra daños, sólo recibirás inquilinos fiables y de calidad gracias a nuestros rigurosos procesos de verificación.

Cobertura frente salidas anticipadas

Con Spotahome Plus, si se produce un desistimiento anticipado del contrato sin un aviso previo de 30 días, te ofrecemos una cobertura de hasta un mes de alquiler. Además, en esta situación, como tu inquilino no ha cumplido el contrato, también tendrás derecho a quedarte con la fianza y con el depósito, si así está redactado en el contrato.

Dejar de recibir ingresos por tu propiedad de un día para otro puede suponer una gran preocupación para muchos arrendadores, por lo que nuestra cobertura te proporcionará ese empujón extra junto a la fianza y al depósito, así podrás estar más tranquilo y centrado/a en volver a alquilar el piso sin agobios. Además, nuestro equipo de agentes te ayudará en todo lo que necesites para volver a alquilar tu vivienda lo más pronto posible.

Y muchas más ventajas

En Spotahome contamos con un equipo de fotógrafos profesionales que se encargará de visitar tu propiedad para realizar un vídeo-tour y las fotos necesarias para mostrar tu propiedad al detalle en nuestra plataforma ¡sin ningún coste! De esta manera, podrás alquilar tu vivienda 100% online con Spotahome, donde tendrás acceso a solo inquilinos solventes previamente verificados.

Además, en Spotahome Plus te proporcionamos el contrato de arrendamiento para que tanto tú como tu inquilino, solo tengáis que leerlo y firmarlo. No obstante, también tienes la posibilidad de añadir nuevas cláusulas o utilizar otro contrato si prefieres redactarlo por tu propia cuenta. De cualquier manera, nuestro equipo de profesionales estarán a tu disposición para ayudarte a redactar lo que necesites. ¡Tú eliges!

¿Qué es Spotahome?

Spotahome es una plataforma de alquiler online española, líder en el mercado de alquiler de medio y largo plazo. Con más de  30.000 arrendadores  y más de 3 millones de usuarios de todo el mundo activos cada mes.  Estamos presentes en más de 30 países y más de un centenar de ciudades de Europa. Después de realizar más de 120 mil alquileres a través de nuestra plataforma, somos conscientes de las inquietudes que pueden tener los arrendadores durante el proceso de alquiler.

Para los que no lo sepáis en qué consiste el alquiler de medio plazo, (también llamado alquiler de media estancia) es aquel cuyas estancias duran entre 1 y 12 meses. Si el alquiler es de más de 12 meses, se considera alquiler de larga estancia.

Que el alquiler de media estancia es una tendencia es un hecho. Cada vez más personas deciden apostar por este tipo de alquiler frente al alquiler turístico o alquiler de larga estancia.  

Si comparamos el alquiler de media estancia con el alquiler de vivienda habitual, observamos que, además de ser más rentable, te permite tener una mayor disponibilidad de tu propiedad, ya que con el alquiler de vivienda habitual nos comprometemos con el inquilino a que pueda hacer uso de nuestra vivienda durante 5 años. Por otro lado, si lo comparamos con el alquiler turístico, observamos que conlleva mucho menos sacrificio y trabajo, por lo que es ideal para personas que quieren compaginarlo con su trabajo habitual y no quieren dedicar gran parte de su tiempo a gestionar dicho alquiler para que funcione, como es el caso del alquiler turístico.

Calcula cuánto podrías ganar alquilando tu vivienda con Spotahome

¿Estás pensando en alquilar tu vivienda y no sabes a qué precio? Calcula gratis aquí cuánto podrías obtener cada mes si alquilares tu propiedad con Spotahome.