En Spotahome hemos dado un paso más en la transformación del proceso del alquiler con el lanzamiento de un sistema de garantías en el alquiler pionero en Europa.  Este nuevo modelo permite a los inquilinos formalizar el alquiler online de una vivienda sin necesidad de aportar un depósito, al mismo tiempo que ofrece al propietario no solo cobertura ante impagos, sino también por daños en el inmueble.

De esta forma, hemos reducido las barreras de entrada al alquiler para los inquilinos -evitando el pago inicial de entre 1 y 3 meses de renta para acceder a una vivienda-, a la vez que aportamos seguridad a los propietarios, avalando la capacidad de pago y daños a los mismos.

Verificación digital de los inquilinos

Nuestra plataforma, con más de 150.000 propiedades, elimina desde 2014 la necesidad de visitas físicas a los inmuebles, poniendo a disposición de los futuros inquilinos “tourvirtuales” que incluyen una descripción detallada, fotografías 360º, planos digitales y vídeos en alta calidad realizados por profesionales propios. Un sistema con el que, hasta la fecha, más de 120.000 inquilinos han formalizado un alquiler 100% digital.

El nuevo sistema de alquiler se sustenta en un proceso de verificación de inquilinos exclusivamente digital, que utiliza la Inteligencia Artificial y herramientas de Machine Learning, así como la nueva tecnología de open banking para validar el historial financiero, identificar patrones de comportamiento que determinen su capacidad de pago y prevenir situaciones de fraude. Este sistema se apoya en la experiencia de proveedores externos especializados en análisis y validación de inquilinos.

Mediante la suscripción de un aval por parte del inquilino, la garantía incorpora, entre otros aspectos, protección al propietario por impago durante toda la vida del alquiler por valor de hasta 6 meses de renta desde el momento en el que se produce el incumplimiento hasta el final del contrato. Y un mismo periodo para los casos en los que ya se haya extinguido el contrato. La novedad del formato es que también se contempla cobertura de hasta dos meses contra daños o desperfectos causados en la propiedad por parte del inquilino.

Gracias a esta metodología no sólo se protegen los ingresos en concepto de alquiler de los propietarios, sino que también se reduce la carga administrativa necesaria para cubrir costes en caso de que haya algún daño en la propiedad o falta de pago.

Importante avance para el mercado del alquiler

“Este nuevo sistema de alquiler sin depósito supone un importante avance con respecto a los seguros de pago tradicionales, pues estos no cubren daños salvo que haya una decisión judicial de desahucio. Junto a ello, el plazo para la reclamación del impago es de 5 días, frente a los meses que supone iniciar un trámite judicial. Y, por último, además de cubrir estancias de larga duración, principalmente para residentes en la ciudad, también incorpora la posibilidad de realizar contratos por meses, de habitaciones y que los inquilinos sean internacionales”, asegura nuestro CEO y Co-Fundador Alejandro Artacho.

Un mes después de ponerse en marcha el sistema de alquiler sin depósito, ya está disponible en más de 1.000 inmuebles, de los cuales 700 están localizados en España, aunque se prevé incorporar hasta 10.000 antes de final de año.