El desencadenamiento de la guerra en Ucrania tras la invasión rusa y la tendencia de apostar por energías limpias ante los nuevos objetivos de desarrollo sostenible han colocado a la energía solar como una buena alternativa para generar electricidad de forma sostenible y sin contaminación. Sin embargo, la subida de precios de la luz ha hecho que estas tecnologías sean aún más atractivas para su aplicación, reduciendo en paralelo el tiempo en que se amortizan las instalaciones.

El resultado es que la instalación de placas solares en las comunidades de vecinos se ha convertido en un tema habitual en muchas juntas de propietarios. Si tienes interés sobre el uso de placas solares en edificios o simplemente quieres estar informado sobre qué dice la normativa de instalación de placas solares en comunidades de vecinos, encontrarás las respuestas que necesitas en este artículo.

Requisitos para poner placas solares en comunidad

La instalación de placas solares en comunidades de vecinos se rige por lo que determina la ley de propiedad horizontal y placas horizontales, debidamente modificada por las medidas urgentes vinculadas al Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia. Este establece como prioritarias las instalaciones de placas solares para comunidades, bien con carácter comunitario o de uso privativo. En consecuencia, la norma facilita estas instalaciones, estableciendo apoyos accesibles y el carácter favorecedor al montaje.

Según dicha norma, para la instalación de autoconsumo colectivo, que surta de energía a la comunidad, se requiere de un apoyo del 50% en junta y que este corresponda al 50% de los propietarios. La instalación beneficia a todos los propietarios, aportando energía a la comunidad y ocasionalmente a los propietarios, según el potencial del sistema instalado.

En el caso de instalaciones privativas, aunque comunes entre los interesados, se requiere el apoyo de un tercio en junta de vecinos y de un tercio de los propietarios. En este caso solo están obligados a pago los propietarios interesados, aunque los vecinos que deseen sumarse al sistema de paneles solares del edificio pueden hacerlo pagando su parte con los intereses correspondientes.

Obviamente, una vez aprobada la instalación y ejecutada esta, deberá inscribirse en los registros autonómicos y completar todos los pasos para su legalización, de lo que suele encargarse la empresa instaladora.

Ventajas de poner placas solares en comunidad

Aunque las ventajas de instalar placas solares en la comunidad de vecinos son muchas aquí te dejamos algunas de las más destacadas.

●    Ahorro económico en las cuotas de electricidad de la comunidad y/o los propietarios.

●    Sin apenas mantenimiento.

●    Energía eléctrica sin emisiones.

●    Larga vida útil del sistema, hasta 30 años con los modelos actuales.

●    Posibles descuentos vinculados a la venta de excedentes de energía.

●    Descuentos en el IBI en numerosos municipios.

¿Puede cubrir todos los gastos de energía de una comunidad?

Esta pregunta tiene diversos planteamientos. Dado que la energía solar actual solo funciona en las horas de sol, si la comunidad no tiene baterías, las horas de autoconsumo de los paneles solares es probable que no se requiera de energía adicional pero sí durante el resto del día. En caso de que la comunidad cuente con baterías si es posible lograr esa autonomía, aunque esto dependerá de la extensión disponible para montar placas, la cantidad de sol y la orientación del espacio, pero también de la cantidad de vecinos y la demanda de energía total. De todos modos, no cabe duda que el uso de placas solares en la comunidad de vecinos siempre reducirá esa factura.

¿Cuánto cuesta poner placas solares en una comunidad?

Una de las preguntas más habituales de los usuarios es cuanto cuestan las placas solares de la comunidad, a fin de valorar su instalación. En general, además de tener presente cuánto cuesta un panel solar, lo más importante es ver la extensión total de paneles, los costes de conexión y los demás importes a pagar por el montaje y la instalación.

Afortunadamente, a la hora de poner placas solares en comunidades existen ciertas soluciones para afrontar la inversión. Las opciones más usuales son las de pago al contado, que puede ser útil entre muchos propietarios y ahorra costes de financiación. Si no es el caso, muchas empresas instaladoras ofrecen su propia línea de financiación, para hacer más accesibles estas instalaciones. Otra opción es recurrir a un renting o un leasing. Estas modalidades implican una financiación, a través del leasing, o bien el pago de la instalación y el mantenimiento, como pasa con el renting.

Finalmente, tenemos la opción Rent a Roof, donde alquilamos nuestro tejado a una empresa que nos abona el alquiler y nos monta las placas solares gratis, pero sin que recibamos la energía generada. El importe dependerá de la productividad del tejado, lo que viene marcado por su tamaño, su radiación solar y el resto de parámetros técnicos de la instalación. Es una alternativa a los sistemas de explotación convencional y no requiere inversión, aunque es menos rentable que el autoconsumo, por el margen que obtiene la empresa que lo instala.

Tiempo de amortización

El tiempo de amortización depende de parámetros como el precio de la luz, el coste de la instalación y su capacidad de generación. No obstante, los tiempos de amortización de una instalación tipo actualmente rondan los 5 o 6 años y, una vez que los sistemas de baterías se desarrollen, estos periodos seguramente sean aún más breves. Algo clave para evaluar si es rentable poner placas solares en una comunidad. De todos modos, dado que el tiempo de vida de los sistemas actuales ronda los 30 años, generalmente la instalación merece la pena.

Compensación de excedentes y venta directa

Uno de los temas que más influyen actualmente en los tiempos de amortización y el funcionamiento del sistema es el sistema de compensación de excedentes. Tras la derogación del impuesto al sol, la ley incluye un proceso de compensación por el sobrante. No es lo mejor pero, dado que es gratuito darse de alta como productor y realizar la venta directa, lo que es bastante complejo, el sistema de compensación es lo más recomendable, por ahora. De todos modos, la solución ideal serán las baterías, en las que almacenar la energía sobrante y consumirla cuando lo necesitemos.

Subvenciones para instalar placas solares

A fin de incentivar la instalación de placas solares son varias las líneas de ayudas y subvenciones pensadas precisamente para las comunidades de propietarios, en los que se enfocan buena parte de ellas. Dado que muchas de estas ayudas dependen de los diferentes gobiernos autonómicos será necesario que consultes con la consejería correspondiente para conocer los detalles.

Como referencia, encontramos desde ayudas de un cierto porcentaje del total de la instalación a otras que aportan una cierta cantidad económica por cada Kw instalado. Algo a lo que se añaden descuentos en el IBI durante varios años, así como bonificaciones en el ICIO o impuesto de construcciones, instalación y obras, vinculado directamente a la instalación.

¿Qué ventajas te ofrece como arrendador?

Si en la comunidad en la que tienes tus propiedades quieren instalar placas solares, esto tendrá ciertos beneficios para ti. Por un lado, si la instalación es comunitaria, es obvio que las cuotas de la comunidad serán menores por ese menor consumo eléctrico. Por otro lado, si quedan excedentes a los propietarios, también tendrás un pequeño descuento en la luz que consuman tus arrendatarios, teniendo, además, como argumento el uso de energía verde en tu vivienda.

Respecto a las instalaciones privativas, si recurres a los sistemas de alquiler de temporada de larga estancia que ofrecemos en Spotahome, seguramente también te sea interesante sumarte, a fin de reducir la factura eléctrica que generan tus inquilinos e incrementar así tus ingresos.

Si surge la posibilidad de instalar placas solares en la comunidad donde se encuentre tu propiedad, seguramente tengas dudas al respecto. Lo cierto es que el empleo de esta tecnología reduce los costes de energía de la comunidad e incluso la de los propietarios, según el potencial de la misma.

Si reduces los costes de la comunidad o bien los del consumo eléctrico de tu vivienda mediante este sistema de placas, obtendrás una mayor rentabilidad por tu alquiler, lo que siempre es conveniente.

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