Ya has buscado y requetebuscado, y al final has encontrado el piso o apartamento perfecto para ti en tu nuevo destino en cualquier lugar de Europa. ¡Bien por ti! Tras todas las comprobaciones y negociaciones de rigor, es el momento de firmar el contrato. Y en el contrato no puede faltar un inventario. ¿Sabes cómo hacerlo bien?
Los auténticos pros de esto lo llaman “inventario de bienes muebles”; puedes usar el término, si quieres, para impresionar a los de la inmobiliaria o a tu casero. En todo caso, todos ellos son los primeros interesados en hacer el inventario de forma rigurosa, como tú. ¡Da gusto cuando todo el mundo está de acuerdo!
¿Cómo? ¿Qué no sabes qué es eso de un inventario? Pues sí que… Nada, es simplemente una lista con todos los enseres que hay en el piso y que pertenecen al propietario: muebles, vajilla, elementos de decoración… Todas aquellas cosas que, si pusieras el piso boca abajo, se caerían. El inventario se hace para saber si, al final de tu estancia, falta o se ha roto algo.
Un inventario bien completito de tu piso de alquiler es tu mejor arma para evitar problemas y malos rollos a la hora de recuperar la fianza que depositas al entrar a vivir a tu nuevo hogar. ¡Así que manos a la obra! Prepara papel y boli, y si eso ten la cámara de fotos preparada. Por si acaso.
Antes de empezar
Hipótesis 1. Vamos a suponer el contrato (este es nuestro modelo) ya incluye el inventario del piso, realizado por el propietario o los agentes de la inmobiliaria. En ese caso, te recomendamos que antes de firmar visites el piso con el propietario al lado y el inventario en la mano para comprobar que el piso cuenta con todo lo que aparece en la lista y que está bien descrito.
Hipótesis 2. Ni el propietario ni la inmobiliaria se han preocupado por hacer el inventario. Nuestra recomendación en este caso es que, siempre junto con el propietario, realicéis el inventario; de nuevo, antes de firmar el contrato. Si por lo que sea ya has firmado el contrato no te preocupes, el inventario puede anexarse después, pero si es antes puedes ahorrarte complicaciones.
Aviso para navegantes naïf, como servidor: es raro que un propietario no incluya un inventario en el contrato, o que se niegue a hacerlo si se le pide (sobre todo si se le explican las razones). Si el casero te da largas conviene que, aparte de pedírselo de forma verbal, lo hagas por escrito. Los correos electrónicos son pruebas reconocidas a efectos legales, pero siempre puedes tirar de burofax.
Dicho todo esto, vamos con la guía para hacer un inventario de bienes muebles en tu nueva vivienda de alquiler.
Instrucciones y un ejemplo
Estas serían las instrucciones básicas para hacer el inventario perfecto:
- Conviene empezar por una cabecera indicando de qué sitio estamos hablando (piso de don Fulano, arrendado a don Mengano, situado en Calle Tal y Cual, número X, letra Y).
- Si te estás planteando si es mejor pasarse o quedarse corto… Mejor pasarse. No te cortes con los detalles. Fíjate en el modelo que te ofrece la OCU (Organización de Consumidores y Usuarios).
- Para no liarte, vete por habitaciones. Sí, patio, garaje y demás también entran.
- Enumera los elementos genéricos y da una descripción corta de los más importantes. No hace falta contar los tenedores, pero sí indicar la marca del lavavajillas.
- Puede referirse el estado de las paredes, el suelo o el techo.
- Especial atención si hay algún defecto: señálalo.
- ¿Puedo hacer un inventario fotográfico? Por supuesto, una imagen vale más que mil palabras. Pero las fotos mejor en formato papel e incluyendo la fecha.
Vamos a incluir un ejemplo de una habitación, para hacernos una idea más precisa:
HABITACIÓN PRINCIPAL:
1 cama (135x180) con somier, colchón y colcha
1 armario de dos puertas con espejo, vacío
1 mesa redonda de madera con tapete de ganchillo blanco
2 sillas de madera blancas (a una le falta un travesaño del respaldo)
1 mueble con dos cajones y dos puertas, con 5 libros en mal estado
1 televisión marca Pantallazo (y mando a distancia marca White)
1 flexo pequeño
1 alfombra (2x2) de artesanía
2 cuadros de payasos siniestros
Paredes pintadas de blanco con un pequeño desconchón cerca de la ventana
Suelo de parqué, muy rayado
Como ves y para abreviar un poco, hacemos una descripción mínima y sólo señalamos si algún elemento está en mal estado o muestra desperfectos; si no decimos nada, se supone que el estado es bueno. Queda a tu juicio incluir más detalles (si el armario tiene tres estantes o si los pomos de las puertas son dorados, por ejemplo).
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