¿Cómo detectar un inquilino moroso?

Uno de los mayores miedos que tienen muchos propietarios a la hora de alquilar es toparse con unos inquilinos morosos. Algo que no solo supone demoras o incluso la pérdida de los alquileres correspondientes, sino que también se traduce en una serie de problemas legales posteriores, que pueden tener costes considerables para la propiedad. De hecho, el tiempo necesario para recuperar la vivienda en los casos de impago de alquiler ronda el año, siendo el 60% de los lanzamientos de vivienda que actualmente se realizan en España aquellos relacionados con los contratos de alquiler.

Afortunadamente, existen numerosos recursos disponibles en favor del propietario a fin de mitigar las posibilidades de tropezar con un inquilino moroso. Es cierto que estas no son una garantía plena, salvo en el caso de los seguros de impago, pero sí es cierto que son muy útiles tanto para rechazar posibles inquilinos con tendencia a la morosidad o bien para aumentar las garantías y acelerar los procesos, en caso de que finalmente este suceso ocurra. Para que tengas mayor tranquilidad a la hora de alquilar tu propiedad, te contamos todo lo que debes saber para evitar inquilinos morosos y proteger tus intereses.

Algo para lo que cuentas también con el plan Plus de Spotahome, con el que cubrir muchos de estos riesgos de manera sencilla.

Cómo saber si el inquilino es solvente

El primer paso antes de firmar un contrato de alquiler en nuestra propiedad es realizar un análisis detallado del perfil del inquilino. Dado que no hay una duración determinada de cuánto se tarda en hacer un estudio de solvencia, conviene iniciar el procedimiento con tiempo, para no perder ese posible arrendamiento. Al contrario que con Spotahome Plus, cuyo proceso de verificación de inquilinos puede durar tan solo unos minutos.

Fichero de inquilinos morosos

Cuando se trata de cómo saber si el inquilino es solvente es de gran utilidad consultar un fichero de inquilinos morosos, de los que existen actualmente. En ellos se encuentran aquellos inquilinos que hayan tenido impagos en el alquiler, siendo una primera referencia interesante. No obstante, dado que los datos proceden muchas veces de los propietarios, si estos no informan al registro de dicha circunstancia es posible que la información no esté actualizada o no sea todo lo correcta que debería.

Por otra parte, también es posible consultar otros registros de impagados en generales tales como el fichero de incidencias judiciales, que almacena deudas con las administraciones públicas, o bien los ficheros de impagados comerciales, tales como ASNEF, Experian o el RAI. En este caso los registros almacenan impagos comerciales, como facturas de telefonía, créditos al consumo o servicios. Y aunque es cierto que no informan de impagos de alquiler si son una buena referencia para ver la solvencia del futuro arrendatario. Eso sí, este proceso es voluntario para el arrendatario, que deberá autorizarnos a acceder a esos datos.

Documentos que demuestren solvencia

En paralelo a esta tarea también tenemos la posibilidad de solicitar al inquilino diferentes documentos, para realizar nuestro propio estudio de solvencia. Entre ellos se encuentran una copia del informe de vida laboral de la persona contratante, su actual contrato de trabajo y una copia de las tres últimas nominas, si es asalariado, o bien de la declaración de renta y la dos últimas liquidaciones trimestrales, en el caso de que sea autónomo. Estos documentos son útiles para conocer los ingresos del futuro arrendatario y en consecuencia, evaluar su solvencia de cara a pagar el importe del alquiler. Como norma general, el importe del alquiler no debería exceder el 30% del total neto de ingresos mensuales del arrendador, a fin de evitar impagos relacionados con la solvencia real del inquilino.

Finalmente, en algunos casos podemos plantearnos solicitar referencias al inquilino de los arrendadores con los que haya contratado anteriormente. Es cierto que esta es una de las medidas más complejas, por su particularidad y en ocasiones, podemos encontrarnos con documentos o referencias “fabricadas”, por lo que verificar las mismas con los contratos o cualquier otro detalle que nos ayude a esta comprobación es fundamental.

¿Quieres solo recibir inquilinos solventes y verificados?

También existe otra manera de recibir inquilinos solventes sin tener que realizar todas estas laboriosas gestiones. Con Spotahome Plus tu anuncio solo recibirá solicitudes de inquilinos fiables y solventes previamente verificados, previniendo situaciones de impago desde el principio. Contamos con más de 3 millones de usuarios activos de todas partes del mundo. Además, no te pedimos exclusividad ni tampoco te cobraremos nada hasta que alquiles tu alojamiento. ¿Te interesa? ¡Sube tu anuncio y empieza a recibir solicitudes en menos de 24 horas!

Tramitando el alquiler

Si tras realizar el análisis inicial nuestro inquilino no muestra ninguna señal de riesgo, podemos seguir adelante. Uno de los elementos más importantes para protegernos es redactar un contrato de arrendamiento claro, concreto y con todas las condiciones necesarias para facilitar la solución de un posible impago en la renta. Entre estas opciones se puede incluir una cláusula que facilite al arrendador el proceso de lanzamiento del inquilino en caso de que se produzcan impagos de 3 meses consecutivos, como ejemplo. Al respecto, es valioso saber que los contratos de alquiler tienen plena libertad respecto a las cláusulas que se pueden incluir al respecto, así que no hay inconveniente en ajustar dicho contrato a las necesidades concretas para tu protección.

Otro elemento de interés a la hora de mejorar la cobertura del alquiler de cara al futuro lo forman las garantía financiera que tenemos a nuestro alcance. Una de ellas es la fianza. Según establece la ley de arrendamientos, es obligatorio solicitar un mes de fianza al inquilino que, según la comunidad autónoma, deberá depositarse en el registro público correspondiente. Sin embargo, la propia ley de Arrendamientos Urbanos reconoce en su artículo 36, punto 5, que para arrendamientos de duración inferior a 5 años se pueden solicitar dos meses adicionales de fianza como garantía para el pago del alquiler. Algo que pocos propietarios conocen y que resulta muy interesante para incrementar las garantías ante un posible impago.

Además de esa fianza, el arrendador también la posibilidad de solicitar al inquilino un aval bancario por un cierto número de mensualidades. Este requisito queda cubierto por la ley antes mencionada, que indica que “Las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico.”. En consecuencia, el arrendador queda facultado para solicitar este aval, cuya cuantía queda a discreción del propietario, aunque se recomienda buscar el acuerdo entre las partes.

Si es nuestra primera vez alquilando una propiedad, redactar un contrato de arrendamiento puede ser un poco lioso, por eso con Spotahome Plus nos encargamos de redactar tu contrato para que tanto tú como el inquilino, solo tengáis que leerlo y firmarlo de forma digital. No obstante, también tienes la posibilidad de utilizar otro contrato para el arrendamiento si prefieres redactarlo por cuenta propia. ¡Tú eliges!

Los seguros de impagos

Como última opción para protegernos ante posibles impagos, podemos contratar un seguro de impago de alquiler. Si no sabes cómo funciona un seguro de impago o qué es, te damos las claves a continuación. Este tipo de productos tienen un planteamiento integral, por lo que dicho seguro no solo nos sirve para asegurar las cantidades impagadas si finalmente se produce ese impago, sino también para la reparación de daños causados en la vivienda, para cambio de titularidad de suministros, compensación por pérdidas de explotación y otros riesgos asociados al hecho de arrendar nuestra vivienda. Actualmente, la variedad de propuestas disponibles en el mercado es considerable, cada cual, con sus condiciones particulares, por lo que es conveniente que antes de contratar analicemos dichas coberturas y evaluemos si se ajustan a nuestras necesidades concretas.

Respecto al coste de estos seguros de alquiler, este varía dependiendo del importe de la renta y el resto de riesgos inherentes, aunque en líneas generales el coste va desde el 3% al 5% de la renta anual fijada en el contrato de arrendamiento. A este coste se puede añadir algún extra en función de las garantías y servicios adicionales contratados.

No obstante, es clave que el arrendador conozca al detalle el coste, las coberturas disponibles y los límites de este tipo de pólizas, para no encontrarse con sorpresas. Por ejemplo, este tipo de seguros suelen contar con un periodo de carencia, un intervalo en el que no puedes disfrutar de determinadas prestaciones. Además, te recomendamos que tengas claro qué cosas cubren y cuales no en cada caso. Los seguros de impago de alquiler, además, pueden tener franquicia en determinadas coberturas como la de actos vandálicos o en la de impago de alquiler.

Spotahome Plus, una solución más completa

Olvídate de ir detrás de tus inquilinos para que realicen el pago, con Spotahome Plus te garantizamos recibir el pago de la renta puntualmente el día 5 de cada mes, pase lo que pase. ¿Y si tu inquilino no paga? En el caso en el que se produzca un impago por parte del inquilino, nosotros cubriremos el importe correspondiente.

Otra de las mayores preocupaciones para los arrendadores durante el alquiler, son los destrozos y daños que puedan realizar en la propiedad durante la estancia. Con el plan Plus estarás cubierto contra daños en la propiedad por un valor equivalente a dos meses de alquiler. Además, si se produce un desistimiento anticipado del contrato por parte de tu inquilino sin un aviso previo de 30 días, no tendrás que preocuparte, Spotahome te ofrece una cobertura de hasta un mes de alquiler.

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