En la última década, el mercado residencial en Europa se ha visto sujeto a constantes cambios. A pesar del escollo de la pandemia, la evolución de las inversiones en el sector se ha mostrado bastante favorable. Así lo señala la consultora Colliers en su último informe European Residential: on the rises, en el que explica que la vivienda supondrá el 30 % de los movimientos en activos inmobiliarios en todo el continente. En Spotahome hemos querido echar un vistazo al sector residencial europeo y, más en concreto, al del mercado del alquiler, para contártelo.
Tras los efectos de la COVID-19, las inversiones del real estate europeo han encontrado una zona de seguridad en el residencial, según se refleja en el informe de esta consultora. Los datos apuntan a que en 2020 se movilizaron más de 60.000 millones de euros en el sector, lo que supone un incremento del 18 % en comparación con la media de los cinco años precedentes, en detrimento de otros segmentos como el hotelero o el mercado de oficinas.
Impulso del mercado del alquiler
Las variaciones en el sector residencial no sólo se explican por las tensiones del inmobiliario en general, sino que también dependen en buena parte de los cambios en las tendencias sociales y demográficas.
Los ciudadanos europeos prefieren, cada vez más, residir en grandes ciudades para poder acceder a una mayor oferta comercial, cultural y educativa, señala el informe, que también incide en el desequilibrio que existe entre la oferta y la demanda que deriva en el progresivo incremento de los precios. La también discrepancia entre los ingresos medios de la población y los altos costes de la propiedad hace que el arrendamiento sea preferible para muchas personas.
Una de las principales consecuencias de esta “brecha”, según Colliers, es que muchos jóvenes alargan el momento de acceder a su primera vivienda en propiedad y optan por el alquiler durante periodos de tiempo más amplios que las generaciones anteriores. En paralelo, se está produciendo un progresivo incremento de las personas jubiladas, que abre oportunidades para los inversores a la hora de diversificar las opciones de alquiler. Surgen así fórmulas como el Build to Rent, senior living, co-living, viviendas para estudiantes, etc.
Esta línea se corrobora con los datos de la consultora internacional CBRE, que en su informe European Multifamily Housing Report explica que en Europa actualmente se está experimentando un aumento significativo de los hogares que viven de alquiler, que suponen ya un 31 % del total frente al 26 % de media de la pasada década.
Alquiler, uno de los sectores más resilientes
La consultora Savills asegura que la inversión inmobiliaria en residencial en alquiler en Europa ascendió a 46.000 millones de euros en 2020, y lo identifica como uno de los sectores inmobiliarios más resilientes. La cifra representa un incremento del 6 % interanual y del 17 % respecto a la media de los últimos cinco años. En su informe European Multifamily indica también que Alemania acaparó un 40 % de la inversión en este segmento, seguida de los Países Bajos con un 15 %, Suecia con el 12 %, Dinamarca con el 9 % y España y Reino Unido con un 6 % cada uno.
En este contexto, en Spotahome tomamos impulso y hemos incorporado 88 nuevas ciudades de toda Europa a nuestra oferta de propiedades, consolidando nuestra presencia en 103 localidades de 29 países. Con esta operación prevemos incrementar un 100 % el número de alojamientos disponibles en la plataforma de aquí a final de año, para dar respuesta al aumento de la demanda por parte de nuestra red de inquilinos actual.