¿Con quién alquilar o vender tu casa?

El panorama inmobiliario ha cambiado mucho durante los últimos años. Anteriormente, si querías vender o alquilar tu piso, solo tenías una opción: acudir a una de las inmobiliarias del barrio y hablar con un agente. Hoy en día, esta sigue siendo una posibilidad, pero ya no es la única: ahora también puedes optar por una inmobiliaria online. Con esta nueva oferta de servicios, es lógico que como propietario dudes por cuál decidirte.

Desde Spotahome, queremos ayudarte a tomar la decisión que mejor se ajuste a tus necesidades para que empieces a rentabilizar tu inversión cuanto antes. Por eso, te contamos cómo funciona una inmobiliaria en España y cuáles son las ventajas y desventajas tanto de las agencias tradicionales como de las inmobiliarias por internet.

Las comisiones y la tasación

El principal atractivo de alquilar o vender tu casa a través de internet es que no tendrás que pagar una comisión a la agencia inmobiliaria. Las agencias tradicionales fijan un porcentaje que cobrarán en función de las características del inmueble. En la venta, es el vendedor quien paga la comisión de la agencia inmobiliaria; en el alquiler, suele ser el nuevo arrendatario. Las agencias online, por el contrario, no tienen gastos empresariales, que es lo que les permite establecer un precio fijo por alquilar o vender tu casa independientemente de sus características.

La tasación del inmueble es otro de los aspectos fundamentales para los propietarios, ya que de ella depende el valor del inmueble. Es cierto que la tasación de la inmobiliaria online es gratuita (o al menos suele serlo), pero, generalmente, toman sus datos de bases de big data. Por ello, aunque suelen ofrecer una tasación adecuada, esta va a ser siempre menos precisa que la que pueda realizar un agente que conozca a fondo el mercado de la zona.

Control del proceso

La gestión de la inmobiliaria online es directa, es decir, no se realiza a través de un agente que se pone en contacto con el propietario, sino que es este último el que toma las riendas del proceso. Al no haber agentes comerciales, la interacción es más transparente y cercana, casi de particular a particular, de manera que formarás parte de todo el proceso de venta o alquiler. Esta es otra importante diferencia de las online frente a las agencias de alquiler de pisos tradicionales, por lo que, si te gusta estar al tanto de lo que sucede en la compra o venta de tu vivienda, se trata de un punto a tener en cuenta.

Si bien la agencia online te da un mayor control sobre el proceso, también significa que vas a tener que encargarte de la mayor parte del papeleo. Esto se puede complicar cuando la venta del inmueble incluye, por ejemplo, una herencia o un divorcio. En estos casos, puede ser más cómodo contar con la ayuda de un agente inmobiliario que se encargue de los trámites.

Asimismo, vas a tener que emplear parte de tu tiempo en enseñar la casa o habitación que alquiles o vendas. Las inmobiliarias online suelen ofrecer este servicio, pero a un coste extra, mientras que la agencia de alquiler de viviendas tradicional se encarga de filtrar y organizar las visitas.

El trato y la cercanía

Otra ventaja de la inmobiliaria online es que puedes vender o alquilar tu piso sin importar donde te encuentres. Todo el proceso de venta y alquiler se hace a distancia, sin intermediarios, lo cual es de gran ayuda para aquellos propietarios que no residen en la misma ciudad o país donde se encuentra el inmueble.

Sin embargo, aunque es cierto que con una agencia online te ahorras ese porcentaje que las inmobiliarias cobran a través del agente, tendrás un trato más impersonal. Con la agencia online, el contacto puede ser cada vez con una persona diferente, siempre a través del teléfono o email, y puede llevar a confusiones o dificultar la comunicación. La agencia tradicional asigna a un agente específico para gestionar la venta o alquiler de tu vivienda, haciendo que el trato sea más cercano y personalizado.

Con compromiso de permanencia

Aparte de la comisión que cobra la agencia de alquiler de apartamentos tradicional, también tendrás que tener en cuenta que los servicios de estas inmobiliarias suelen implicar la firma de un contrato de permanencia y, a veces, de exclusividad. Esto significa que, una vez que dejes en sus manos la venta o alquiler de la propiedad, no podrás ir a otras agencias para ofertarla. Una inmobiliaria online nunca te va a exigir una permanencia determinada: en cualquier momento puedes cambiar de idea sin penalización. A la hora de decidir si quieres alquilar tu casa por agencia inmobiliaria tradicional o por internet, conviene prestar atención a la letra pequeña.

Una imagen vale más que mil palabras

Los propietarios no son los únicos que están interesados en alquilar o vender su casa por internet: la mayoría de la gente que busca piso también lo hace online, por lo que es fundamental ofertar la vivienda con un buen anuncio. La inmobiliaria por internet conoce la importancia de difundir la vivienda por la red, para lo cual es indispensable un buen reportaje fotográfico. Estas nuevas agencias suelen encargar las fotografías de la vivienda a especialistas, de forma que tu apartamento, casa o piso será visto a través de la lente de un profesional. La agencia tradicional, por el contrario, suele hacer las fotos con menos esmero. Si estás pensando “quiero alquilar mi inmueble lo antes posible”, un buen reportaje fotográfico va a ser imprescindible.

Las agencias tradicionales ofrecen algunas ventajas, como un contacto más personal, y te permiten despreocuparte de los trámites, pero, cuando hay que pagar a la inmobiliaria, puedes llevarte una sorpresa (y no de las buenas). Las agencias online tienen grandes ventajas, como evitar la comisión inmobiliaria, ganar en libertad y tener control sobre el proceso.

Si buscas una agencia para alquilar tu apartamento, Spotahome ofrece un proceso de alquiler 100% online. Nosotros nos encargamos de todo: desde crear el anuncio online hasta seleccionar al inquilino y organizar las visitas para que tú no te tengas que ocupar de enseñar el piso. Ahorra tiempo y esfuerzo con Spotahome y empieza a rentabilizar tu inversión lo antes posible sin perder dinero en el proceso.