Cómo Funcionan las Fianzas en el Reino Unido
-Texto original por Aimee Smith, traducción por Andrés Varela-
Todos sabemos lo difícil que puede resultar encontrar piso en el Reino Unido, y ya ni hablemos de la devolución de la fianza, un proceso que ni es rápido, ni (en) efectivo.
¡Pero no temas! Porque por eso hemos preparado esta pequeña, pero útil guía. Para que aprendas cómo funciona el proceso de la fianza en el Reino Unido.
Tu fianza está protegida
Todos los assured shorthold tenancies (alquileres de propiedad asegurados) deben contar con un sistema de protección de la fianza. Este se aplica a cualquier contrato de alquiler en el que:
- La propiedad alquilada sea privada.
- La fecha del alquiler comenzó después del 15 de enero de 1989.
- La propiedad alquilada sea la residencia principal del inquilino.
- El casero no viva en la propiedad.
Tu casero está legalmente obligado a informarte sobre todos los siguientes puntos en un plazo de 30 días después de haber recibido la fianza:
- El sistema de protección de la fianza que hayan utilizado, la agencia utilizada y una forma de ponerte en contacto con ellos.
- La fecha de finalización del alquiler y cómo solicitar la devolución de la fianza.
- Qué hacer si se produce un desacuerdo por la fianza.
Si tu casero no te provee de esta información, debes ponerte en contacto con alguno de los tres sistemas autorizados por el gobierno para descubrir si, en efecto, tu fianza está protegida. Estos son:
- Tenancy Deposit Scheme (Sistema de fianzas de alquileres)
- Deposit Protection Service (Servicio de protección de fianzas)
- My Deposits (Mis fianzas)
Tu casero puede reservarse el derecho de devolverte la fianza o tiene potestad de devolver solo una parte de la fianza original si se cumplen alguno de los siguientes requisitos:
- Has incumplido alguno de los términos del contrato.
- Has realizado daños en la vivienda.
- No has realizado la totalidad de los pagos del alquiler o las facturas.
Si cumples alguna de la condiciones recién mencionadas, tu casero tiene derecho a devolverte solo una parte de la fianza.
Si quieres algunas pistas muy útiles sobre cómo recuperar la totalidad de tu fianza, échale un ojo a nuestra guía pinchando aquí.
Si crees que la devolución parcial de tu fianza es injusta, cuentas con la potestad para protestar, pero al hacerlo, el sistema de protección de la fianza se encargará de retener la fianza hasta que se llegue a una resolución del conflicto.
La larga espera
Como muchos de vosotros ya habréis escuchado, recuperar tu fianza no es un proceso que brille por su velocidad. Esto se debe, sobre todo, a la inmensa cantidad de papeleo necesario para desbloquear y liberar tu dinero.
Porque tendrás que aceptar que no parecería un proceso muy serio si estuvieran dispuestos a liberar tal cantidad de dinero así como así, ¿no?
Una vez terminado todo el proceso del papeleo, tanto tú como tu casero recibiréis una notificación sobre la reclamación del depósito. Si ninguna de las partes contesta en las próximas dos semanas, el depósito será desbloqueado y liberado. Por lo que tienes 14 días para apelar a cualquier tipo de reducción realizada a la fianza por tu casero.
Si decides recurrir la reducción, tendrás 7 días para ofrecer algún tipo de prueba que aporte peso a tu reclamación. Si el casero no está de acuerdo con esto, entraréis en una nueva resolución de la disputa cuya resolución quedará en manos de terceros.
Así que, para resumir, es un proceso largo y tedioso, pero te aseguras de recibir un juicio justo durante la devolución de tu fianza. Tan solo necesitas una buena dosis de paciencia y mantener el tipo.
Para más información, visita la página web del Gobierno del Reino Unido.