Acabas de llegar a Italia ¡Qué emoción! Ya puedes imaginar el aroma a riquísimas salsas burbujeando en la cocina de alguien, el ajetreo al intentar cruzar las calles llenas de vida o los abuelos charlando animadamente en algún bar. Para antes de que puedas disfrutar de todo esto debes encuentrar tu nuevo hogar. Cuando crees tener todo bajo control descubres que te falta la mitad de la documentación que necesitas y que los ahorros de tu bolsillo no van a cubrir los gastos administrativos que el propietario está solicitando. ¡No te desanimes!
Para prepararte ante cualquier eventualidad, aquí tienes los gastos más comunes en relación al alquiler y lo que realmente debes pagar:
Registro de un contrato de alquiler
Conocido como el "registro del Contratto di locazione" y es el 3% del alquiler anual de un apartamento amueblado. El importe total a pagar se basa en el valor del contrato global. La decisión de quién lo paga depende del arrendador, algunos de ellos lo cobran al inquilino, algunos lo pagan ellos mismos y otros dividen el costo entre ambas partes. Este es un requisito legal del gobierno italiano, ya que un contrato sólo puede tener validez "oficial" una vez que está registrado y tiene el "bollo" (sello). La mayoría de los propietarios que alquilan por habitación, cobran una cuota del 2% a los inquilinos.
Timbre fiscal
La "marca da bollo" es el "timbre fiscal” llamado así porque es un sello real (como una estampilla postal) que va en el contrato. Algunos de los procesos administrativos han sido emigrados a un sistema en línea, pero si necesitas hacerlo personalmente, puedes adquirirlos en cualquier "tabacchi" (estanco).
Ahora, aquí es donde comienza la diversión: el número de sellos necesarios ¡depende de cuántas páginas/líneas de texto están en el contrato!. Esto quiere decir que necesitarás un sello por cada 4 páginas o 100 líneas y cada sello cuesta €16 (más información en Italiano). También necesitarás un mínimo de dos copias del contrato con el "bollo" oficial, uno para la oficina de registro y otro para el arrendador. Como inquilino, puedes solicitar una fotocopia de la copia del propietario con los sellos. Si el propietario se encarga de esto, esto se marcará por escrito en el contrato.
Impuesto turístico
Este impuesto se le conoce con diferentes nombres tales como Impuesto de estancia, Impuesto de Hotel, Impuesto de habitación o Impuesto de alojamiento dependiendo del estado local o gobierno que lo impone. En Roma por ejemplo, el impuesto por habitación alquilada, casa de vacaciones o apartamento, actualmente es de €3,50 por noche, y es limitado a 10 noches como máximo, puedes encontrar las diferentes tarifas aquí. En Milán, la tasa es de 2,00 € por noche y está limitada a 14 días, puedes encontrar más información aquí. Así es, aunque alquiles una propiedad residencial para vivir, es posible que debas pagar también el impuesto turístico, ya que depende de cómo está registrada la propiedad. Si está registrado como un hotel, B&B o alquiler de vacaciones, entonces el arrendador es el responsable de este impuesto para asegurarse de que cumplen con las leyes locales.
Impuesto sobre residuos
El "TARI" es un impuesto para cubrir los servicios de recolección de desechos, transporte y eliminación. El arrendatario es responsable del pago de este impuesto, sin embargo, es posible que este incluido en el "spese condominiali" (gastos de condominio). Este impuesto es aplicable tanto para cuando el "Comune" (Consejo local) hace recolecta de basura, como para los contenedores de recolección comunal. Ten en cuenta que el ayuntamiento italiano es muy estricto cuando se trata de reciclar - ellos pueden decidir no tomar la basura si no se ha separado correctamente e incluso puede ¡emitir una multa!. Vale la pena leer sobre las especificaciones: aquí una guía muy sencilla.
Ahora, si el impuesto de Timbre fiscal no te recordó a la clase de matemáticas de sexto grado, el impuesto sobre residuos ¡seguramente lo hará! En Milan este gasto se divide en dos partes, un componente fijo que es multiplicado por los metros cuadrados de la propiedad y un componente variable que depende del número de inquilinos que viven en la propiedad. Ahora para agregar la cereza al pastel, añadimos el 5% más al total que va a la administración municipal para “la higiene ambiental”. Puedes encontrar información detallada en italiano en el sitio web del Comune di Milano (consejo local). Por su parte, la gente encantadora de Roma nos facilitan la tarea con esta práctica calculadora.
Gastos de comunidad
Los "spese condominiali" son esencialmente las cuotas de la comunidad del edificio donde vives y cubren todos los servicios comunes tales como limpieza de áreas comunes, portero, pintura del edificio, reparaciones generales, mantenimiento del jardín, calefacción y agua dependiendo de si son centrales o indivudiales, y en ocasiones incluso el impuesto sobre las basuras. Estos gastos deben incluirse en el alquiler mensual, a menos que se especifique lo contrario.
Si aún no has encontrado tu nuevo refugio, ¡visita Spotahome!.Encontrarás espcificaciones en caso de que haya gastos adicionales por cubrir y el equipo de atención al cliente, te explicará todos los detalles.
¡Listo! aquí tienes una lista completa de las pequeñas sorpresas que te puedes encontrar. ¿Agregarías algo? Compártenos tu opinión y ¡nos pondremos nuestras gafas de Inspector Gadget para investigar!
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