Wer in ein Renditeobjekt investieren will, weiß eines: Die Lage ist eines der wichtigsten Kriterien für den Zuschlag. Nur wer in eine Wohnung mit einer attraktiven Infrastruktur investiert, kann mit guten und langfristigen Renditen rechnen. Wenn Du eine Wohnung kaufst, die Du vermieten willst, sollte also folgende Infrastruktur unbedingt vorhanden sein:

  • Schulen und Kindergärten
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Öffentliche Verkehrsmittel
  • Freizeitangebot und Gastronomie
  • Ärzte
  • Arbeitsplätze

In einer Großstadt wie Berlin gibt es das alles flächendeckend. Wie für eine Metropole üblich, wird das Angebot aber rarer, je weiter man an den Stadtrand gelangt.

In Mitte, Prenzlauer Berg oder Friedrichshain kann man kaum falsch liegen, klar. Aber wer kann sich das schon noch leisten?

Welche Bezirke sind nun aber so richtig hipp und auch in Zukunft voraussichtlich ertragreich? Wo lohnt es sich, eine Wohnung zur Vermietung zu kaufen? Welche Gegenden sind trotz guter Lage noch erschwinglich?

Es gibt zwei Viertel, bei denen Du zurzeit nicht viel falsch machen kannst:

Neukölln und Wedding zählen zu den attraktivsten Lagen am Berliner Immobilienmarkt.

Neukölln – Wo es noch Schnäppchen gibt

Neukölln galt lange als Problembezirk Berlins. Der achte Verwaltungsbezirk der Stadt zählt rund 320.000 Einwohner. In den letzten paar Jahren wurde Neukölln aber mehr und mehr zum In-Viertel. Galerien und Kneipen beleben den Bezirk und locken auch Touristen an – was den lokalen Geschäften und somit der gesamten Gegend zu Gute kommt.

Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis bei Eigentumswohnungen von rund 2.000 bis 2.500 Euro (im Jahr 2016) kann man hier noch wahre Schnäppchen schlagen.

Neukölln hat eine Fläche von zirka 44 Quadratkilometern und erstreckt sich länglich von Nord nach Süd. Der nördlichste Teil grenzt an Kreuzberg, das ja schon lange als Szeneviertel bekannt ist. Vielleicht ist es auch zu einem guten Teil diese Nachbarschaft, die zahlreiche Kreative nach Neukölln gelockt hat. Denn besonders an der Grenze zu Kreuzberg zwischen Landwehrkanal und Sonnenallee, hat sich Neukölln in den vergangenen drei Jahren stark gewandelt.

Kreuzkölln nennen manche Berliner diese Gegend. Hier ziehen der Entwicklung entsprechend auch die Immobilienpreise am stärksten an. Auf dem Areal der früheren Kindl-Brauerei zum Beispiel wurde ein Wohnkomplex mit insgesamt 119 Eigentumswohnungen gebaut. Hier kostet ein Quadratmeter zwischen 2870 und 3970 Euro – Preise, wie Du sie auch in Kreuzberg finden wirst.

Alles in allem ist der Bezirk jedoch auf jeden Fall ein guter Tipp, denn mit ein wenig Geduld findet sich hier trotz großem Zulauf nach wie vor das eine oder andere Schnäppchen, beziehungsweise eine Wohnung zu einem vernünftigen Preis und die Immobilienexperten erwarten hier auch in den kommenden Jahren noch gute Renditen.

Wedding – rasante Preisentwicklung

Der Wedding im Norden Berlins ist traditionell ein Arbeiterkiez mit vielen Nachkriegsbauten und einigen Bürokomplexen. Der Ortsteil im Bezirk Berlin-Mitte hat zwar nicht das beste Image, bietet aber mit vielen Läden und Lokalen eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Handyshops, Ein-Euro-Läden und Sonnenstudios findest Du in Wedding genauso Eckkneipen, Parks oder Künstlerateliers.

Die Kaufpreise im Ortsteil Wedding sind laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte 2015 um satte 141 Prozent binnen eines Jahres von durchschnittlich 1415 Euro auf 3405 Euro geklettert. Die Erklärung laut Experten: 2015 wurde dort eine große Anzahl hochpreisiger, neu errichteter Studentenapartments verkauft. Das habe die Preise nach oben schnellen lassen. Einen interessanten Artikel zu dem Thema findest Du bei der Berliner Morgenpost.

Im Immobilienmarktbericht Berlin 2016/2017 allerdings werden für Wedding wieder günstigere Durchschnittspreise von 2.000 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter angegeben. Die Berliner Zeitung hat dazu berichtet.

Zwar wirken bestimmte Orte in Wedding etwas glanzlos – die Reinickendorfer Bundesstraße ist nicht gerade eine Prachtstraße, in den Nebenstraßen gibt es aber durchaus interessante Ecken mit Cafés, Restaurants und Parks zu entdecken.

Der größte Vorteil von Wedding: Die zentrale geografische Lage.

Immerhin liegt Wedding als Ortsteil von Berlin Mitte genau im Zentrum der Stadt und mit Bus, Bahn oder U-Bahn ist man schnell im nächsten Bezirk oder Kiez. In Berlin Wedding entstehen zahlreiche Neubauprojekte, die für Anleger durchaus interessant sind.

Details zu den Immobilienpreisen

Die genauen Preisentwicklungen findest Du jedes Jahr hier im Immobilienmarktbericht Berlin, der vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin veröffentlicht wird.

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