Du hast eine Immobilie, die du vermieten willst, weißt aber nicht, wie du es anstellen sollst? Spielst du mit dem Gedanken, mit einem Experten zu arbeiten, schwankst aber zwischen einer Online-Immobilienplattform, die alles rein online abwickelt, und einem Immobilienmakler, der persönlich mit seinen Kunden arbeitet? Finde hier heraus, welcher Experte zu dir passt und warum!
Warum sollte man überhaupt mit einem Experten arbeiten?
Wenn du eine Wohnung oder ein Haus vermieten möchtest, hast du die Möglichkeit, dich um alles selbst zu kümmern und deine Immobilie privat zu vermieten, oder aber mit einer Online-Immobilienplattform oder einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, die dir dabei helfen.
Bei der ersten Option sparst du dir zwar die Maklergebühr, dafür musst du aber selbst viel mehr Zeit und Energie investieren, was extrem nervenaufreibend sein kann, besonders wenn man keinerlei Erfahrung bei der Vermietung von Immobilien hat und/oder wenn man Vollzeit arbeitet und seine Freizeit dafür opfern müsste. Daher ist alleine aus den Gründen der Weg über den Makler oder die Immobilienplattform die bessere Lösung.
Ein Immobilienmakler ist ein Experte, der sich mit allem, was die Vermietung oder den Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses betrifft, auskennt. Er weiß, in welchem Zustand die Mietwohnung oder das Haus sein muss, um vermietet werden zu können, er kann abschätzen, welche Miete realistisch ist und wie man ein aussagekräftiges Exposé für alle Interessenten, die auf Wohnungssuche sind, erstellt. Er kümmert sich um die Fotos, stellt alle Informationen zusammen, hat auch Know-how, was die Vermarktung der Immobilie betrifft, stellt sie auf Immobilien-Websites und hat in den meisten Fällen auch schon einen bestehenden Kundenstamm, denen er die Wohnung oder das Haus anbieten kann.
Der Immobilienmakler übernimmt für den Vermieter die zeitaufwändigen Terminvereinbarungen mit den Interessenten für eine Besichtigung und ist auch bei der Wohnungsbesichtigung selbst vor Ort kompetenter Ansprechpartner. Er durchleuchtet potentielle Mieter auf deren Bonität und erstellt einen Mietvertrag, der alle Rechte und Pflichten der Mieter und des Vermieters klar darlegt. Selbst nach Abschluss des Mietvertrags kann er als Ansprechpartner für die Mieter bereitstehen und beispielsweise die jährlichen Nebenkostenabrechnungen durchführen oder die monatlichen Mietzahlungen kontrollieren.
Alles in allem nimmt der Immobilienmakler dir alles ab, was dir lästig ist oder worin du keine Erfahrung hast, und sorgt dafür, dass du deine Mieteinnahmen regelmäßig erhältst und dich voll auf deinen Job und dein Privatleben konzentrieren kannst und keinerlei Abstriche bei der Lebensqualität machen muss.
Worin unterscheiden sich Online-Immobilienplattformen von Immobilienmaklern?
Prinzipiell unterscheidet sich das Aufgabengebiet und die Tätigkeiten einer Immobilienplattform nicht von denen eines lokal arbeiteten Maklers mit persönlichem Kundenkontakt. Beide haben auch die gleiche Expertise. Die Unterschiede finden sich eher in den Gebühren sowie an wen und wie lange eine Wohnung oder ein Haus vermietet werden soll.
Immobilienmakler arbeiten in der Regel lokal in einer bestimmten Stadt oder auf ein bestimmtes Gebiet begrenzt, bieten beispielsweise nur Häuser und Wohnungen in Berlin an. Ihr Kundenstamm besteht auch meist aus Leuten, die in dieser Stadt oder Region leben und hier auf Wohnungssuche sind. Obwohl diese Immobilienmakler ihre Mietwohnungen und Häuser auch online auf einer eigenen Website oder auf öffentlichen Immobilien-Websites anbieten, besteht ein großer Teil ihrer Arbeit in der persönlichen Kundenberatung vor der Vermietung, das Betreuen von Interessenten bei Wohnungsbesichtigungen vor Ort inklusive Schlüsselübergabe und als persönlicher Ansprechpartner von Vermieter und Mieter während der gesamten Mietdauer. Aus diesen Gründen ergeben sich die in der Regel höheren Gebühren des lokalen Immobilienmaklers. Außerdem bieten sie meist auch nur Langzeit-Vermietungen leerer Wohnungen an, mit einem Mietvertrag von einem Jahr bis zu mehreren Jahren, nicht aber kurzfristige Vermietungen von WG-Zimmern oder möblierten Wohnungen.
Online-Immobilienplattformen hingegen sind meist überregional präsent und haben bei Bedarf lokale Mitarbeiter in größeren Städten oder Regionen. Außerdem ist ihre Zielgruppe auch entsprechend überregional oder sogar international, man muss auch nicht unbedingt vor Ort wohnen, wenn man zum Beispiel eine möblierte Wohnung in Berlin mieten will oder eine WG in Berlin sucht. Die meisten ihrer Leistungen werden rein online abgewickelt und angeboten, in der Regel auf einer eigenen Website beziehungsweise auf einem eigenen Immobilienportal, inklusive Wohnung-/Hausbesichtigung, Unterzeichnung des Mietvertrags oder Regelung der Schlüsselübergabe. Auf eine herkömmliche Besichtigung wird verzichtet. Deshalb sind ihre Gebühren auch günstiger als die eines Immobilienmaklers. Sie stehen jedoch mit dem Vermieter, ähnlich wie ein herkömmlicher Immobilienmakler, in persönlichem Kontakt und kümmern sich auch darum, dass aussagekräftige Bilder oder Videos der Wohnung oder des Hauses, das man mieten kann, gemacht werden, da diese den Interessenten online einen idealen Einblick gewähren müssen. Obwohl Online-Immobilienplattformen teilweise auch Langzeit-Vermietungen anbieten, fokussieren sich die meisten Online-Anbieter auf Kurzzeitvermietungen von Mietwohnungen oder einzelner Zimmer, da diese online besonders effektiv und für den Vermieter kostengünstig durchgeführt werden kann.
Was ist für mich am besten geeignet?
Die Frage, ob eine Immobilienplattform oder ein konventioneller Immobilienmakler für den Vermieter besser oder geeigneter ist, hängt stark von dessen Vorlieben, Standort und Art der Vermietung ab.
Will man seine Wohnung oder sein Haus langfristig vermieten, lebt man vor Ort in der gleichen Stadt und schätzt man den persönlichen Kontakt und die persönliche Abwicklung durch den Immobilienmakler, ist man wahrscheinlich bei einem herkömmlichen Makler am besten aufgehoben. Möchte man jedoch seine Mietwohnung als möblierte Wohnung oder WG kurzfristig an eine überregionale oder internationale Zielgruppe wie Geschäftsreisende, Studenten oder Digitale Nomaden vermieten, hat man selbst ein ausgefülltes Leben und keine Zeit, alles persönlich zu erledigen, macht man dazu selbst alles am liebsten online und lebt man dazu beispielsweise gar nicht vor Ort, dann ist eine Online-Immobilienplattform genau die richtige Wahl. Diese macht dein Leben noch einfacher, ist genauso gut wie konventionelle Immobilienmakler jederzeit für dich erreichbar und arbeitet unsichtbar mit ihren Heinzelmännchen im Hintergrund, damit Vermietung, Bezahlung und Mieterwechsel reibungslos ablaufen.
Wir bei Spotahome bieten alle Immobilien rein online an, haben aber ein tolles Team, das jederzeit ein offenes Ohr für dich als Vermieter hat und persönlich für dich da ist. Finde mehr unter https://www.spotahome.com/de/fuer-den-vermieter heraus!