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Es ist kein Geheimnis, dass sich der Mietmarkt in Europa verändert, auch wenn dies in jedem Land anders abläuft. In Deutschland bevorzugen laut Eurostat beispielsweise 50 % der Bevölkerung die Miete, während es in Spanien nur 23,8 % sind. Es scheint jedoch, dass das Mieten auch in den kommenden Jahren einen höheren Wert haben wird als Wohneigentum. Daher ist die Investition in Wohnraum, um aus der Vermietung einen Gewinn zu erzielen, derzeit eine sehr interessante Option. Nachfolgend haben wir die wichtigsten Schritte zusammengestellt, die Sie unternehmen müssen, um auf dieses Ziel hinzuarbeiten. Anschließend können wir darüber sprechen, wie Sie den besten Mieter finden.

Werfen Sie zunächst einen Blick auf das städtische Mietrecht. Das hört sich beängstigend an, ist es aber überhaupt nicht! Der gesamte Vermietungsprozess ist einfach, aber es schadet nicht, sich an das übergeordnete Gesetz zu halten – und sicherzustellen, dass Sie es kennen – um Komplikationen zu vermeiden.
Erforderliche Dokumente. Jetzt sehen wir uns einige der Dokumente an, die Sie benötigen, um den Prozess einzuleiten:
Bewohnbarkeitsnachweis. Verfügt Ihr Objekt über die notwendigen Grundvoraussetzungen, um darin wohnen zu können? Dies ist die Bescheinigung, die Sie benötigen, um die Bewohnbarkeit nachzuweisen! Jede autonome Gemeinde vergibt diese Art von Bescheinigung. Obwohl das Zertifikat normalerweise 15 Jahre gültig ist, sollten Sie die Gültigkeit im Auge behalten, damit es nicht unerwarteterweise abläuft.
Energieeffizienznachweis. Nachhaltigkeit! Wie wir bereits wissen: Ihr Zuhause gehört Ihnen, aber die Luft um uns herum wird von allen geteilt. Unsere Beziehung zur Umwelt um uns herum sollte einstimmig sein, und Ihr Wohnobjekt sollte da keine Ausnahme bilden. Bevor Sie Vermieter werden, müssen Sie sicherstellen, dass Sie über diese Bescheinigung verfügen (es gibt einige Ausnahmen von dieser Regel), die Ihnen von einem anerkannten Techniker ausgestellt wir, der bescheinigt, dass Ihr Haus die richtige Menge an CO2 ausstößt. Diese Bescheinigung ist etwa 10 Jahre lang gültig. Behalten Sie die Gültigkeit daher im Auge.
Erstbelegungsgenehmigung. Bei neueren Immobilien könnten sie diese Genehmigung benötigen, um dem Mieter zu beweisen, dass alle am Haus durchgeführten Arbeiten mit dem ursprünglichen Projektplan übereinstimmen.
Die Eigentumsurkunde. Vergewissern Sie sich, dass Sie dieses Dokument haben. Vielleicht möchte Ihr zukünftiger Mieter sicherstellen, dass der auf dem Papier angegeben Eigentümer der Immobilie mit dem tatsächlichen Eigentümer übereinstimmt. Manchmal ist es sogar noch einfacher und es kann ausreichen, einen Vermerk des Grundbuchamtes vorzulegen.
Fast das Wichtigste: Sie müssen einen rechtsgültigen Vertrag aufsetzen. Gehen Sie zurück und werfen Sie einen Blick auf das städtische Mietrecht, um mehr Ratschläge zu diesem Schritt zu erhalten. Dieser Vertrag bildet die schriftliche Vereinbarung zwischen Ihnen und Ihrem Mieter. Sie beide werden den Vertrag unterschreiben. Um zu gewährleisten, dass der Vertrag einwandfrei ist, dürfen Sie keinen der folgenden Punkte auslassen: Identität der Vertragsparteien, Identifizierung des Mietobjekts, die vereinbarte Dauer, monatlicher Zahlungsplan, Zahlungsbedingungen, Möbel und Wohnbedingungen und schließlich die Klauseln, die besagen, dass Sie mit den Bedingungen einverstanden sind.

Aber das Wichtigste … verkaufen Sie es – vermieten Sie es – und tun Sie es gut. Es ist Ihr Zuhause, gewöhnen Sie sich an die Realität, aber behandeln Sie es mit Liebe und Sorgfalt. Es ist einfacher, an einem Ort zu leben, an dem jemand anderes einmal glücklich war. Vergessen Sie auch nicht, ihren Mietern Informationen über die Gegebenheiten und Einrichtungen der Gegend zu geben: Überfordern Sie sie nicht, aber scheuen Sie sich auch nicht davor. Die Vermietung einer Immobilie ist nur ein Teil Ihres Lebens und Ihre zukünftigen Mieter werden all das berücksichtigen müssen. Wenn Sie weitere Zweifel oder Sorgen haben, können Sie, wie Sie bereits wissen, Hilfe von Fachleuten in Anspruch nehmen.