So findest du den richtigen Mieter

by Karin Bornett

Du willst deine Wohnung oder ein WG-Zimmer vermieten? Dabei ist es wichtig, den richtigen Mieter zu finden, denn wenn die Bewohner deiner Immobilie unzuverlässig sind, kann das teuer werden. Worauf du bei der Auswahl deiner Mieter achten solltest, liest du hier.

Eine Wohnung oder ein WG-Zimmer zu vermieten ist eine gute Sache, sofern du die richtigen Mieter gefunden hast. Zuverlässige und solvente Mieter melden sich, sobald Reparaturen anfallen und zahlen ihre Miete pünktlich zum vereinbarten Zeitpunkt. Es gibt ein paar Punkte, die du bei der Auswahl deiner künftigen Mieter beachten kannst, damit du nicht daneben greifst:

Einen realistischen Preis festlegen

Zunächst solltest du dir über den Preis einig sein. Dabei ist es ratsam, nicht zu hoch zu greifen. Wenn du unrealistisch hohe Mieten verlangst, ziehst du ein falsches Publikum an. Es kann dann schnell passieren, dass sich Mietnomaden melden, die nicht vorhaben, jemals Miete zu bezahlen. Oder es melden sich Menschen in einer Notsituation, die erstmal nicht auf den Preis achten und dann mit der Zahlung überfordert sind. Wenn du einen realistischen Preis veranschlagst, kannst du auch mit seriösen Anfragen rechnen.

Die Selbstauskunft

Zwar ist kein Mieter verpflichtet, eine Selbstauskunft zu geben, aber wenn die potenziellen Mieter solvent sind und nichts zu verbergen haben, geben sie in der Regel gerne eine Selbstauskunft. Wer sich dagegen wehrt, fällt eigentlich schon aus der engeren Wahl. Folgende Angaben sollten in der Selbstauskunft enthalten sein:

  • Alter,
  • Staatsangehörigkeit,
  • Unternehmen/Universität
  • Beruf, Ausbildung
  • Gehaltsangabe/Einkommensnachweis

Tipp: Spotahome holt die Selbstauskunft der Mieter für dich ein. Die Mieter müssen im Zuge der Buchungsanfrage die Informationen bekannt geben. Wie du deine Wohnung schnell und unkompliziert mit Spotahome vermieten kannst, liest du auf der Seite für Vermieter.

Schufa

Es besteht außerdem die Möglichkeit, eine Schufa-Auskunft zu verlangen. Die Schufa sammelt Informationen zur Bonität der deutschen Einwohner. Jeder Bürger kann einmal pro Jahr eine Bonitätsauskunft anfordern. Hier sind alle Verpflichtungen der Interessenten aufgelistet und du weißt so, ob du es mit einem solventen Mieter zu tun hast. Wenn du deine Wohnung über Spotahome vermietest, kannst du uns mitteilen, ob du eine Schufa-Auskunft sehen möchtest. Diese wird dann bei den Interessenten eingefordert.

Tipp: Die Miete sollte nicht viel mehr als ein Drittel des Gehalts der Mieter ausmachen. Dann ist, sofern keine Verpflichtungen zum Beispiel durch Verschuldung vorliegen, gewährleistet, dass sich die Mieter die Wohnung auch leisten können.

Bei Studenten hilft es im Vorfeld eine Bürgschaft der Eltern einzuholen.

Ist der Mieter zuverlässig?

Wenn du in Kontakt mit den neuen Mietern trittst, achte darauf, ob sie zuverlässig und schnell antworten und höre auch auf dein Bauchgefühl. Machen die Mieter einen glaubwürdigen Eindruck? Melden Sie sich zuverlässig? Geben sie Bescheid, falls sie im Stau stecken? Es ist wichtig, gute und zuverlässige Mieter zu finden. Schließlich will man nicht nur pünktlich die Miete auf dem Konto zu haben, sondern auch über etwaige Schäden frühzeitig informiert werden.

Lass dir helfen, gute Mieter zu finden

Die richtigen Mieter zu finden, ist am freien Markt nicht einfach. Wenn du aber Selbstauskunft und Schufa-Bescheid vorliegen hast, hast du schon eine gute Grundlage um die Spreu vom Weizen zu trennen. Du kannst dir aber bei der Suche nach guten Mietern auch helfen lassen. Spotahome macht es dir einfach, denn die Vorauswahl wird bereits beim Buchungsantrag getroffen. Ein zusätzlicher Vorteil für Vermieter: Falls es trotz sorgfältiger Auswahl einmal vorkommt, dass ein Mieter die Unterkunft vorzeitig verlässt, zusätzliche Mietzahlungen noch fällig sind, und diese mit der Kaution nicht vollständig abgedeckt werden können, zahlt Spotahome die Differenz (bis zu einer Höhe von einer Monatsmiete).

Möchtest du deine Wohnung vermieten? Dann schau dich auf unserer Seite für Vermieter um.

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